W dniu 18.02.2022 o 07:27, J.F pisze:

>> No tak, to rzeczywiście zmienia sytuację - ale z drugiej strony,
>> nabywca nie może takiej nieruchomości sprzedać - bo nie jest jego.
>
> Hm - może ?
> Cesja umowy z deweloperem ..

to cesja, nie sprzedaż, dew. musi wyrazić zgodę
generalnie to dość popularna forma zarabiania na nieruchomościach,
obracasz czymś co nie jest twoje
>
>> Po wybudowaniu zwykle jest akt, wpis (wniosek), papiery w banku,
>
> No o tym pisze - jest akt, jest wpis do KW na wniosek nabywcy.
> A ja nabywca wniosku nie zlozy, to wpisu nie ma.
>
> Czy uda sie mieszkanie sprzedac z czystą hipoteką, czy bank
> jakos tam pilnuje - powinien byc juz akt, czemu pan/i nie dostarczyli
> ... powolne sady pilnują interesu banku ?

czyli jest akt notarialny, ale kupujący "zapomniał" złożyć wniosek o
wpis banku do KW?

kojarzę taki przypadek, mniejsza o sytuację:
bank wysyłał monity i liczył 100 zł za każdy, zgodnie z TOiP, cały czas
klient płacił ub. pomostowe

+ bank mógł wypowiedzieć umowę kredytową, ale tego nie zrobił, w takim
wypadku byłaby prowadzona egzekucja, nie jest do tego hipoteka potrzebna

czy klient mógł mieszkanie sprzedać i uciec z kasą?

pewnie tak, ale skutki prawne dla nabywcy, są mi nieznane

>
>> a nieruchomość cały czas nie jest oddana do użytkowania.
>
> No akurat znam odwrotny przypadek - nieruchomosc oddana, i dopiero
> akt.
> To chyba norma?

tak, PnU, dopiero później AN
>
>>> A jakby nabywca "zapomnial" ?
>> Zakładam że bank może takich rzeczy pilnować. Czy pilnuje - nie wiem.
>
> Niech Robert napisze ..

napisałem jw.


ale może być inna sytuacja:
wypłata kredytu w transzach, klient wszystko wypłacił, AN miał być po
kilku miesiącach (tak zwykle jest) i w tzw. międzyczasie deweloper
bankrutuje

nie ma ani kasy ani mieszkania (syndyk przejmuje) + bank może
wypowiedzieć umowę kredytową

o ww. czasem w tv mówią, nie miałem aż tak esktremalnego przypadku, a
jedynie istotne opóźnienia w podpisywaniu AN,

jak byłem "opiekunem" finansowym pewnej inwestycji to dew. "sprzedał"
większość mieszkań i wtedy pojawił się ktoś kto twierdził, że ma prawo
do gruntu (zabranego kiedyś dekretem Bieruta) i KW pojawiła się
wzmianka, podpisywanie AN było niemożliwe, dew. miał wstrzymaną
sprzedaż, a ci co kupili nie mogli podpisać AN więc płacili pomost przez
kilka miesięcy dłużej

za to, że ktoś wystąpił z durnym pozwem zapłacili głównie nabywcy mieszkań

--
pozdrawiam
Roberts

kredyty-ubezpieczenia-inwestycje
robertsierant.pl