> Jaki ostatecznie jest procentowy wpływ spreadu na odsetki miesięcznie?
> EURO: 3.8424 / 4.1839 / 0.3415 / 8.89%


> Jeżeli spread w DnB NORD wynosi prawie 9%, to biorąc kredyt hipoteczny,
> bank przelicza kredyt np. 200 tys zł na ERO po kursie kupna, czyli już
> wychodzi nam więcej złotówek.

Jezeli bierzesz kredyt walutowy to bank przelicza te 200 tys po kursie
3,8424 = 52050,80 EUR I od tej kwoty zaczyna sie zabawa, to jest twoje
zadluzenie w kredycie albo w transzy jezeli byla to transza.
Trick polega na tym aby wstrzelic sie w zlabego zlotego przy
przeliczeniu na samym poczatku.

> Natomiast przy spłacie przelicza po kursie sprzedaży, czyli znowu
> tracimy... :(

Jak najbardziej tracimy. Ale juz mniej bo PLN bedzie sie w przyszlosci
umacnial do euro
W tym miejscu wystepuje po raz trzeci (w niektorych bankach po raz drugi
od momentu ubiegania sie o kredyt) tzw. ryzyko walutowe.

> Rozumiem, że można spłacić w EURO, kupującw kantorze.

Zalezy od banku, ale jak rozumiem (a nie potwierdze doswiadczeniem)
wiekszosc bankow na to juz pozwala czyli kupujemy w kantorze i wplacamy
do okienka. Tylko znowu nie w kazdym banku, no bo jak w takim mbanku
wplacisz do okienka.

> Jeżeli odsteki wynoszą 3,7 % to ile podniesie to oprocentowanie spread,
> bo chyba nie o 9% do 12,7% :) Chyba muszę wziąc się za matematykę...

Nie, zadne take...zreszta te rozwazania na stope procentowa kredytu sie
mydleniem oczu.

Przyklad:
Marza i odsetki to 3,7%
Kwota kredytu 52080,5 EUR przeliczona po kursie 3,8424
Rata kap. odset. w kredycie na 30 lat, stala, to 239,72 EUR
Jezli bank by ci to obliczyl bez spreadu po 4,1839 to rata ta byla by
liczona od zadluzenia 47802,28EUR i wynosila by 220,03EUR.

Inaczej teraz: Teoretycznie, gdyby kurs wymiany EURO bylby staly przez
30 lat i splacalbys teraz 239,72EUR po 4.1839 a nie po 3.8424 to
zaplacilbys te w ciagu 30 lat nie 331 596,04 PLN ale 361 067,22 PLN
cyzli roznice 29471,18 PLN wiecej. Oczywiscie wszyscy bioracy kredyty
hipoteczne licza od teraz w przyszlosci na silnego zlotego, bo do strefy
euro przed 2020 i tak nie wejdziemy.

Wracajac do pytania. Aby obliczyc teraz ile podnioslo sie oprocentowanie
ze wzgledu na spread, trzeba obliczyc stope %
przy zadluzeniu 47802,28EUR dajaca rate 239,72EUR (bo taka rate musialbys
splacac zakladajac ze podwyzszyla sie ona w wyniku dzialaniu mechanizmu
spreda) i to jest ok.4,41% - czyli masz odpowiedz na swoje pytanie ze
bank rznie na ok 0,7% przy racie k.odstekowej.

Pozdro
Fred