Najlepsze kredyty hipoteczne VII 2013

Przeczytaj także: Ranking kredytów na mieszkania od dewelopera VI 2013

Tak znaczna obniżka oprocentowania sprawiła, że rata kredytu skurczyła się o ponad 20 proc – z 1 220 zł do 965 zł. Dla potencjalnego kredytobiorcy oznacza to ponad 90 tys. zł. oszczędności w całym okresie kredytowania. Drugą ważną zmianą, która dopiero będzie miała wpływ na rynek kredytów hipotecznych, jest przyjęcie przez Komisję Nadzoru Finansowego nowej Rekomendacji S. Oznacza to, że kredyty bez wkładu własnego będą dostępne tylko do końca br., a wymóg posiadania 20 procentowego wkładu własnego wejdzie w życie dopiero w 2017 roku. Na koniec warto jeszcze podkreślić, że dziś rata modelowego kredytu w złotych jest o 51 złotych niższa niż rata takiego samego kredytu zaciąganego w euro. Kredyt w PLN jeszcze nigdy nie był tak atrakcyjny cenowo, dlatego gorąco zachęcamy do uważnego przeglądania najnowszego rankingu Invigo.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około
3 697,23 zł czyli około 2 642,21 zł na rękę. Warto zwrócić uwagę, że pensja jaką otrzymuje dziś polski pracownik obniżyła się w stosunku do poprzedniego miesiąca o 93,08 zł., a to ma bezpośredni wpływ na jego zdolność kredytową. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 232 444 zł kredytu. Mimo, że mówimy o spadku o 13 673 zł w stosunku do ubiegłego miesiąca to warto jednak zaznaczyć, że od września 2012 r. zdolność kredytowa potencjalnego kredytobiorcy wzrosła o 16 proc. (we wrześniu’12 zdolność singla wynosiła 195 710 zł). Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1292 zł w przypadku kredytu w złotych i 1034 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 175 772 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.
Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 284 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 491 875 zł, czyli przeszło o 30 tys. mniej niż w czerwcu br. Obniżenie kwoty maksymalnego kredytu na jaki może liczyć rodzina, podobnie jak w przypadku singli, jest spowodowane ostatnią obniżką wysokości średniej płacy w Polsce. Dochody analizowanej rodziny uszczupliły się w tym czasie o 186,16 zł, a to automatycznie znalazło odzwierciedlenie w zdolności kredytowej całej rodziny. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 192 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, I kwartał 2013r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 68 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 435 203 zł.