Kto najczęściej zaciąga kredyty mieszkaniowe?

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy w ciągłym chaosie

Jak wyglądała sytuacja finansowa kredytobiorców?

Większość z nich, bo ponad 66%, uzyskuje dochody z tytułu pracy najemnej na podstawie umowy zawartej na czas nieokreślony. Sytuację finansową polskich kredytobiorców można zakwalifikować jako przeciętną lub niewiele lepszą od przeciętnej, bowiem nieco ponad 37% z nich osiąga dochód netto między 2 a 4 tys. zł na miesiąc, natomiast kolejnych 26,2% miesięcznych zarobków mieści się w przedziale od 4 do 6 tys. zł. Warto jednak zauważyć, iż statystyki dotyczące dochodu netto podawane są w przeliczeniu na wniosek kredytowy, a nie na liczbę osób w gospodarstwie domowym. Ponad 57% ubiegłorocznych kredytów zostało udzielonych małżeństwom oraz małżeństwom wspomagającym się innymi członkami rodziny, w związku z tym aby uzyskać rzetelny obraz sytuacji finansowej rodzin z kredytami, należałoby przedziały dochodowe podzielić przez liczbę osób w gospodarstwie domowym.

Autorzy Raportu zwracają także uwagę na niekorzystne tendencje dotyczące rosnącego udziału kredytów, dla których wskaźnik DTI (debt to income) wynosił powyżej 50%. Udział takich kredytów wzrósł w 2015 roku do 15,7% wobec 14,0% w roku 2014. Wskaźnik ten obrazuje, jaką część dochodu kredytobiorca przeznacza na spłatę zobowiązań bankowych. Pomimo tego, iż większość kredytów udzielona była przy niskich lub umiarkowanych wartościach DTI (57,25% wszystkich nowych kredytów nie przekroczyło 40% DTI), nie oznacza to niskiego ryzyka. Zasadniczą kwestią jest wspomniana wcześniej sytuacja finansowa oraz struktura gospodarstwa domowego.

Analizując początek 2016 roku można przypuszczać, że cały rok przyniesie delikatne zmiany w profilu kredytobiorcy. W związku z wyczerpaniem już w połowie marca środków pieniężnych w kasie rządowego Programu „Mieszkanie dla Młodych”, spadnie liczba potencjalnych kredytobiorców z grupy wiekowej do 35 lat. Zapisy Rekomendacji S, która stopniowo od 2014 roku podnosi wymagany minimalny wkład własny doprowadzą także do lekkich zmian w strukturze LtV nowych kredytów hipotecznych.

Ilona Kostrzewska
Analityk Rynku Nieruchomości