Inwestycje w nieruchomości = wyższa emerytura

Przeczytaj także: Inwestowanie w nieruchomości sposobem na emeryturę

Najbardziej optymistyczne są jednak szacunki dla osoby, która na emeryturę wybierała się za lat 30. Wynika z nich bowiem, że dziś wystarczy kupić nieruchomość wartą 147 tys. zł. Krok ten w przypadku posiadania 20-proc. wkładu własnego wiązać się będzie z opłacaniem miesięcznych rat w wysokości zaledwie 630 zł. Prawie cała ta kwota powinna być pokrywana dzięki zyskom z wynajmu, które w tym wariancie już w pierwszym roku można szacować na 550 zł miesięcznie. W efekcie inwestor musiałby z własnej kieszeni wyasygnować kwotę jedynie 80 zł. Powinna ona jednak z czasem jeszcze maleć. Założyliśmy bowiem, że czynsz z wynajmu rośnie proporcjonalnie do wartości nieruchomości, a przyjęliśmy w tym względzie progres o 2% rocznie. W efekcie już po 7 latach rentier nie musi inwestować pieniędzy z własnej kieszeni, a to najemca z nawiązką (w ostatnim roku równą około 350 zł miesięcznie) finansuje jego przyszłą emeryturę. Uśredniając te wartości dla całego okresu otrzymujemy kwotę około 110 zł miesięcznie. Taka byłaby w rozważanym przypadku przeciętna nadwyżka zysków z wynajmu nad wydatkami na kredyt.

Upraszczając można więc dojść do wniosku, że w przypadku spełnienia się optymistycznych założeń to najemca finansuje dodatkową emeryturę inwestora, który dziś jest w wieku 37 lat.
Mieszkanie na wynajem wymaga obsługi

Zakup mieszkania na wynajem ma oczywiście też swoje minusy. Poza powszechną obawą o możliwość zniszczenia lokalu lub trudności z pozbyciem się nierzetelnego najemcy, nie można też zapomnieć o czasochłonności procesu zarządzania mieszkaniem na wynajem. Chodzi tu nie tylko o kwestie związane ze znalezieniem nieruchomości, jej zakupem i przygotowaniem do wynajmu, ale też okresowym szukaniem najemców, monitorowaniem płatności i regulowaniem zobowiązań, czy reagowaniem w sytuacjach awaryjnych. Wbrew pozorom nawet wprawny właściciel mieszkania na wynajem może na kwestie związane z zarządzaniem swoim majątkiem przeznaczać średnio nawet kilka - kilkanaście godzin miesięcznie. Niestety w Polsce wciąż niewiele jest firm, które wszystkie te obowiązki są skłonne zdjąć z barków inwestorów. Niekwestionowanym plusem założonego modelu inwestycyjnego jest jednak to, że kupując nieruchomość na wynajem można sfinansować taki ruch korzystając z kredytu hipotecznego, który to dodatkowo najemcy pomogą właścicielowi spłacić płacąc mu co miesiąc czynsz najmu.

Bartosz Turek