Przypuśćmy, że mam pracę stałą i bank wyliczył mi zdolność kredytową na
250 tys. zł. Biorę kredyt 240 tys., kupuję mieszkanie za 240 tys. i od
razu to mieszkanie wynajmuję za kwotę, która pokrywa w całości ratę
miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
następnego mieszkania za podobną kwotę?

do góry

Poldekk napisał(a):
> Przypuśćmy, że mam pracę stałą i bank wyliczył mi zdolność kredytową na
> 250 tys. zł. Biorę kredyt 240 tys., kupuję mieszkanie za 240 tys. i od
> razu to mieszkanie wynajmuję za kwotę, która pokrywa w całości ratę
> miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
> następnego mieszkania za podobną kwotę?

Nie. Najem to dosyc niepewny dochod. Poza tym w BIK bedzie widnial taki
kredyt, wiec obnizy to zdolnosc jaka posiadasz praktycznie do zera.


--
Mithos

do góry

> miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
> następnego mieszkania za podobną kwotę?

Raczej nie
Zazwyczaj liczy sie stałośc dochodu. Pewnie uzyskiwanie w ten sposób przez
minimum 6 m-cy lub 1 rok będzie wymagane. To już zależy od konkretnego
banku. Aczkolwiek sprawdziłbym ofertę Noble banku - coś o uszy mi się obiło
o ofercie dla wynajmujących mieszkanie.

Darek

do góry

Poldekk pisze:

> Przypuśćmy, że mam pracę stałą i bank wyliczył mi zdolność kredytową na
> 250 tys. zł. Biorę kredyt 240 tys., kupuję mieszkanie za 240 tys. i od
> razu to mieszkanie wynajmuję za kwotę, która pokrywa w całości ratę
> miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
> następnego mieszkania za podobną kwotę?

Jeśli bank uzna taki dochód, to może da. Trzeba go spytać. Ale może nie
uznać, bo trudno to udokumentować i nie wiadomo czy wynajmujący nie
wypną się nagle i nie przestaną płacić.

Pozdrawiam
Karol

do góry

Poldekk wrote:
> Przypuśćmy, że mam pracę stałą i bank wyliczył mi zdolność kredytową na
> 250 tys. zł. Biorę kredyt 240 tys., kupuję mieszkanie za 240 tys. i od
> razu to mieszkanie wynajmuję za kwotę, która pokrywa w całości ratę
> miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
> następnego mieszkania za podobną kwotę?

W ten sposób - nie da.

Zwróć się do banku o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania pod wynajem.
IIRC to PKO i ING udzielają takich kredytów. Wtedy do zdolności liczy
się również część kasy z kwoty wynajmu. Oprocentowanie jest trochę
wyższe niż przy normalnym kredycie hipotecznym.

do góry

Poldekk pisze:
> Przypuśćmy, że mam pracę stałą i bank wyliczył mi zdolność kredytową na
> 250 tys. zł. Biorę kredyt 240 tys., kupuję mieszkanie za 240 tys. i od
> razu to mieszkanie wynajmuję za kwotę, która pokrywa w całości ratę
> miesięczną + lekki zysk. Czy bank da mi następny kredyt na zakup
> następnego mieszkania za podobną kwotę?

Od razu - nie. Po roku i jeśli wynajem masz na umowę - może. Zależy od
banku.

do góry