Witam !

Zamierzam nabyc nieruchomosc, jest ona obciazona hipoteka w wysokosci okolo
50% wartosci rynkowej, kredytu udzielilo pko sa.

Posiadam w pko sa srodki w wysoksci rownej wysokosci hipoteki na tej
nieruchomosci odlozone w ramach kasy mieszkaniowej. Chcialbym zaciagnac
kredyt na kolejne 50% wartosci nieruchomosci w pko sa. Niestety nie mam
szczegolnie czego dac jako zabezpieczenie. Marzy mi sie taka sytuacja, ze
nowo kupowana nieruchomosc staje sie zabezpieczenim udzielanego mi kredytu
i bank obciaza ja hipoteka. Czy jest to mozlie ? Srodki, ktore mam juz
zgromadzone w banku posluzyly by do splaty bierzacej hipoteki.
--
********************************
Pozdrawiam !
jokey
GG67208
********************************

do góry

Dnia Sat, 5 Feb 2005 22:22:10 +0100, jokey alvarez naskrobał(a):

> Witam !
>
> Zamierzam nabyc nieruchomosc, jest ona obciazona hipoteka w wysokosci okolo
> 50% wartosci rynkowej, kredytu udzielilo pko sa.

no to się dowiedz ile realnie zostało do spłaty.


> Posiadam w pko sa srodki w wysoksci rownej wysokosci hipoteki na tej
> nieruchomosci odlozone w ramach kasy mieszkaniowej. Chcialbym zaciagnac
> kredyt na kolejne 50% wartosci nieruchomosci w pko sa. Niestety nie mam
> szczegolnie czego dac jako zabezpieczenie. Marzy mi sie taka sytuacja, ze
> nowo kupowana nieruchomosc staje sie zabezpieczenim udzielanego mi kredytu
> i bank obciaza ja hipoteka. Czy jest to mozlie ? Srodki, ktore mam juz
> zgromadzone w banku posluzyly by do splaty bierzacej hipoteki.

jeżeli masz zdolność kredytową to jest to możliwe i stosunkowo proste do
wykonania bo hipoteka obciąza nieruchomość a nie właściciela.




--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Dnia Sun, 6 Feb 2005 10:46:38 +0100, Sebol naskrobał(a):

> wykonania bo hipoteka obciąza nieruchomość a nie właściciela.

tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela.


--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Dnia Sun, 6 Feb 2005 10:48:08 +0100, Sebol napisał(a):

Hey !

> tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela.

podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowania
nieruchomosci i kredytow hipotecznych, a to co napisales stawia kolejne
pytania:

Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy u
notariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktora
stanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jesli
tak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi ?

--
********************************
Pozdrawiam !
jokey
GG67208
********************************

do góry

> podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowania
> nieruchomosci i kredytow hipotecznych, a to co napisales stawia kolejne
> pytania:
>
> Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy u
> notariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktora
> stanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jesli
> tak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi
> ?
>

NIE
Spisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości ma
trafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnego
właściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numery
rachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawią
zaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki,
prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jak
dług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia).

Darek

do góry

Dnia Sun, 6 Feb 2005 12:30:19 +0100, Darek napisał(a):

> NIE
> Spisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości ma
> trafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnego
> właściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numery
> rachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawią
> zaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki,
> prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jak
> dług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia).

czyli te hipoteke przejme ja wraz z zakupem nieruchomosci (jak padlo
wczesniej hipoteka jest do nieruchomosci nie do czlowieka), obecny
wlasciciel dostanie swoja czesc i jego juz nic wiecej nie obchodzi, bo
nieruchomosc z hipoteka sa moja wlasnocia tak ? I co dalej z ta hipoteka ?
Czy bank pozwoli mi ja splacac jako kredyt czy jak to ma wygladac ?


w banku twierdzili ze najpierw musze splacic te aktualna hipoteke zeby
kupic nieruchomosc, czyli splacic w momencie kupna a potem po miesiacu (lub
6-ciu - kazda pani mowila cos innego) dadza mi kredyt czyli zaloza jeszcze
raz hipoteke, ale na ten okres miesiaca musze miec srodki na koncie w
wysokosci 110% planowanego kredytu hipotecznego lub jakies inne
zabezpieczenie - a nie mam.

--
********************************
Pozdrawiam !
jokey
GG67208
********************************

do góry

> czyli te hipoteke przejme ja wraz z zakupem nieruchomosci (jak padlo
> wczesniej hipoteka jest do nieruchomosci nie do czlowieka), obecny
> wlasciciel dostanie swoja czesc i jego juz nic wiecej nie obchodzi, bo
> nieruchomosc z hipoteka sa moja wlasnocia tak ? I co dalej z ta hipoteka ?
> Czy bank pozwoli mi ja splacac jako kredyt czy jak to ma wygladac ?
>
NIE
Hipoteka jest ściśle powiązana z długiem - jak dług nie istnieje to hipoteka
podlega wykreśleniu.
"Przejęcie" hipoteki jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku przejęcia
długu.

Jak nam wprowadzą tzw. dług gruntowy to takie manewry będą możliwe.

>
> w banku twierdzili ze najpierw musze splacic te aktualna hipoteke zeby
> kupic nieruchomosc, czyli splacic w momencie kupna a potem po miesiacu
> (lub
> 6-ciu - kazda pani mowila cos innego) dadza mi kredyt czyli zaloza jeszcze
> raz hipoteke, ale na ten okres miesiaca musze miec srodki na koncie w
> wysokosci 110% planowanego kredytu hipotecznego lub jakies inne
> zabezpieczenie - a nie mam.

Zmień bank bo albo mają dziwne przepisy albo niekompetentnych pracowników.

Możesz kupić nieruchomość z obciążeniem hipotecznym pod warunkiem spłaty
długu zabezpieczonego hupoteką. Czy to zrobisz z własnych czy bankowych
środków to juz jest nie ważne. Ważne żeby w akcie notarialnym było określone
na co idą pieniądze.


Darek

do góry

Dnia Sun, 6 Feb 2005 17:39:41 +0100, Darek naskrobał(a):


> NIE
> Hipoteka jest ściśle powiązana z długiem - jak dług nie istnieje to hipoteka
> podlega wykreśleniu.
> "Przejęcie" hipoteki jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku przejęcia
> długu.
>
> Jak nam wprowadzą tzw. dług gruntowy to takie manewry będą możliwe.

a po co? nie prościej przystąpić do długu w umowie z bankiem? absolutnie to
nie unieważnia hipoteki. Co cholere x2 prowizje płacić?


--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

> a po co? nie prościej przystąpić do długu w umowie z bankiem? absolutnie
> to
> nie unieważnia hipoteki. Co cholere x2 prowizje płacić?
>
Może i prościej ale jak ktoś kupuje nieruchomość to nie ma podstawy do
przystąpienia do długu. Przystąpienie do innego celu wymyślono. Bank się nie
zgodzi.

Darek

do góry

Dnia Mon, 7 Feb 2005 07:09:39 +0100, Darek napisał(a):

> Może i prościej ale jak ktoś kupuje nieruchomość to nie ma podstawy do
> przystąpienia do długu. Przystąpienie do innego celu wymyślono. Bank się nie
> zgodzi.

Faktycznie sie nie zgodzi, w ogole to namawia mnie na kredyt konsumpcyjny
hipoteczny dajac mi za to ze rezygnuje z kontraktowego takie warunki ze nie
musze miec zabezpieczen przejsciowych, oszczedzam na prowizji
przygotowawczej i marzy jakies 2 tys zl, ale w calym rozrachunku jestem 13
tys w plecy. Szukam czegos pod zastaw na te okolo 3 miesiace przejsciowe,
bo lepszego kredytu niz 4% stale to chyba nie znajde. Po cholere wymyslali
cale te kasy mieszkaniowe jak teraz nie pozwola czlowiekowi po ludzku
wziasc kredytu, tylko proboja wymusic przejscie na konsumpcyjny :/

--
********************************
Pozdrawiam !
jokey
GG67208
********************************

do góry