Witam.
Mam zamiar kupić mieszkanie, ustaliłem jakie i za ile.
Na mieszkanie będę potrzebował wziąć kredyt hipoteczny.
Sprzedający będzie potrzebował jakiegoś miesiąca czasu od momentu
sfinalizowania transakcji do momentu wyprowadzki z mojego już mieszkania
(czyli będzie już miał moją kasę).

W jaki sposób to rozegrać, aby od strony prawnej nie czekała mnie jakaś
przykra niespodzianka?
Czy ewentualna umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu
notarialnego?

Mogę liczyć na pomoc?

Z góry dziękuję i pozdrawiam

do góry

Użytkownik "endju" <a...@w...pl> napisał w wiadomości
news:cu3ak6$cgt$1@atlantis.news.tpi.pl...
> W jaki sposób to rozegrać, aby od strony prawnej nie czekała mnie jakaś
> przykra niespodzianka?
> Czy ewentualna umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu
> notarialnego?

zawieranie umowy zakupu mieszkania niepustego - moze byc ciekawym
doswiadczeniem zyciowym
poza tym - w ww sprawie wylacznie za posrednictwem zlodzija notariusza - bez
tego ani ani, umowy przedwsteonej nie wymaga sie w tej sprawie, ale w
mozmencie zawierania umowy - sprawa musi byc "klarowna" i nie powinna
zawierac "gdybań" w stylu będzie, zapewniam, itp nic nie warte pierdoły, w
akcie notarialnym w swoim interesie winno sie zadbać o sformułowania bieżące
a nie przyszłe ckliwości

do góry

endju wrote:
> Witam.
> Mam zamiar kupić mieszkanie, ustaliłem jakie i za ile.
> Na mieszkanie będę potrzebował wziąć kredyt hipoteczny.
> Sprzedający będzie potrzebował jakiegoś miesiąca czasu od momentu
> sfinalizowania transakcji do momentu wyprowadzki z mojego już mieszkania
> (czyli będzie już miał moją kasę).

A potem w życiu się go nie pozbędziesz.
Kasę powinien zobaczyć wtedy jak już w tym mieszkaniu zameldowany nie
będzie.

do góry

>
> A potem w życiu się go nie pozbędziesz.
> Kasę powinien zobaczyć wtedy jak już w tym mieszkaniu zameldowany nie
> będzie.

A jeśli w akcie notarialnym będzie stało, że się wymelduje do.... a jeśli
nie to poddaje się egzekucji z art. 777 KC ??

Sławek F.
s...@a...onet.pl

do góry

Dnia Sat, 5 Feb 2005 23:41:21 +0100, Sławek naskrobał(a):

>>
>> A potem w życiu się go nie pozbędziesz.
>> Kasę powinien zobaczyć wtedy jak już w tym mieszkaniu zameldowany nie
>> będzie.
>
> A jeśli w akcie notarialnym będzie stało, że się wymelduje do.... a jeśli
> nie to poddaje się egzekucji z art. 777 KC ??

no i? i tak go nie wymeldujesz tak łatwo.

--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Dnia Sat, 5 Feb 2005 21:28:40 +0100, endju naskrobał(a):

> Witam.
> Mam zamiar kupić mieszkanie, ustaliłem jakie i za ile.
> Na mieszkanie będę potrzebował wziąć kredyt hipoteczny.
> Sprzedający będzie potrzebował jakiegoś miesiąca czasu od momentu
> sfinalizowania transakcji do momentu wyprowadzki z mojego już mieszkania
> (czyli będzie już miał moją kasę).
>
> W jaki sposób to rozegrać, aby od strony prawnej nie czekała mnie jakaś
> przykra niespodzianka?
> Czy ewentualna umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu
> notarialnego?
>
> Mogę liczyć na pomoc?

tak :)

Poczytaj coś o bankowym rachunku powierniczym w obrocie nieruchomościami a
wszystko się wyjaśni. Chyba juz to wprowadził WBK.




--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl> writes:

> Poczytaj coś o bankowym rachunku powierniczym w obrocie nieruchomościami a
> wszystko się wyjaśni. Chyba juz to wprowadził WBK.

Rachunki powiernicze sa dosc starym wynalazkiem, ale obawiam sie ze tu
nie beda miec zastosowania - bo (jak rozumiem) sprzedajacy potrzebuje
tych pieniedzy przed wyprowadzeniem sie z mieszkania.
--
Krzysztof Halasa

do góry

Dnia Sun, 06 Feb 2005 13:10:01 +0100, Krzysztof Halasa naskrobał(a):

> Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl> writes:
>
>> Poczytaj coś o bankowym rachunku powierniczym w obrocie nieruchomościami a
>> wszystko się wyjaśni. Chyba juz to wprowadził WBK.
>
> Rachunki powiernicze sa dosc starym wynalazkiem, ale obawiam sie ze tu
> nie beda miec zastosowania - bo (jak rozumiem) sprzedajacy potrzebuje
> tych pieniedzy przed wyprowadzeniem sie z mieszkania.

Ja tego nie wywnioskowałem z tekstu ale w takim przypadku bym się głęboko
zastanawiał nad tym. Najrozsądniej jest po prostu sfinalizować umowę z
wymeldowaniem i daniu 30 dni na wyprowadzkę na zasadzie uprzejmości.



--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl> writes:

> Ja tego nie wywnioskowałem z tekstu ale w takim przypadku bym się głęboko
> zastanawiał nad tym. Najrozsądniej jest po prostu sfinalizować umowę z
> wymeldowaniem i daniu 30 dni na wyprowadzkę na zasadzie uprzejmości.

Wymeldowanie to, mam wrazenie, sprawa nieistotna. Oryginalny autor
nawet nie napisal czy tam jest ktos zameldowany, moze nie? To zazwyczaj
w praktyce nie przeszkadza w niczym.

Ja, szczerze mowiac, nie wiem jak to jest z tymi meldowaniami. Czy to
wlasnie "zameldowanie" jest tym, co nalezy pokonac podczas eksmisji?
I czy jesli ktos nie jest zameldowany, to tak jakby tam nie mieszkal?
--
Krzysztof Halasa

do góry

> > A jeśli w akcie notarialnym będzie stało, że się wymelduje do.... a
jeśli
> > nie to poddaje się egzekucji z art. 777 KC ??
>
> no i? i tak go nie wymeldujesz tak łatwo.

Otóż wymelduję go bez problemu (zawarta również odpowiednia klauzula w akcie
notarialnym).
Problem może powstać z opuszczeniem lokalu.Jednak takie ryzyko istnieje
zawsze, bez względu na to czy ktoś ma opuścić lokal za godzinę, czy za 6
miesięcy. Problemu nie ma gdy mieszkanie jest puste.

Także wpisanie w akcie notarialnym klauzuli z art. 777 jest wyjściem
najbezpieczniejszym, jeśli kupujemy mieszkanie a któś w nim będzie jeszcze
przez jakiś czas mieszkał (aczkolwiek kłopoty mogą powstać - ale gdyby tak
podchodzić do rzeczy to nie nigdy na rynku nieruchomości nie można by było
kupić).

Sławek
s...@a...onet.pl

do góry