-
Data: 2004-01-06 00:28:37
Temat: Re: sp z o.o. i lokal lub mieszkanie na kredyt
Od: zenek <z...@w...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Użytkownik beduinek napisał:
> cześć,
>
> czy spółka z o.o. może kupić mieskanie/lokal na kredyt powiedzmy 5/10 lat.
> oczywiście tak jak w przypadku osoby fizycznej, zabezpieczenie hipoteczne,
> ubezpieczenie itp.
>
teoretycznie może.
tylko że bardzo długo się naszukasz zanim znajdziesz bank który oferuje
firmom (małym) kredyt pod hipotekę na tak długi okres 5 lat. A jak
znajdziesz to z takimi warunkami że lepiej od razu się powiesić.
Zróbcie inaczej - kupcie lokal nie na firmę ale na siebie (wspólników,
żony, ciotki, wujków, dziadków - jak tam wam pasuje) jako współwłasność
- czyli na osoby fizyczne. Kredyt hipoteczny na lokale "niezamieszkane"
dla osób fizycznych praktycznie wszystkie banki dają na 10-15 lat bez
większych utrudnień (o ile macie zdolność kredytową :-)
Lokal wynajmiecie swojej spółce za odpowiedni czynsz - taki żeby
przychód z czynszu równoważył albo minimalnie przewyższał u każdego
wspólnika koszty amortyzacji lokalu + koszt odsetek od kredytu (rata
kapitałowa nie wchodzi w koszty), najlepiej tak aby nie płacić
podatku dochodowego z najmu. Czynsz za lokal najlepiej żeby płaciła
spółka (w swoje koszty), mogą też współwłaściciele (kwestia do
uregulowania w umowie ze spółką). Należy też zarejestrować każdego
współwłaściciela jako płatnika VAT żeby mógł wystawiać faktury spółce.
Po 5-10 latach jak już pospłacacie te kredyty możecie sprzedać lokal
swojej spółce.
Szczegóły umów i ruchów do wykonania ustali wam każdy średnio
rozgarnięty doradca podatkowy albo radca prawny.
Ma to pewne niedogodności - każdy współwłaściciel musi składać PIT-5 i
VAT-7 i rozliczać się z podatków od dochodów z najmu, co miesiąc każdy
wspólnik musi wypisać fakturę, spółka musi przelać czynsz - trochę
papierologii i żonglerki.
No ale czego się nie robi żeby łatwo dostać kredyt ;-)))
Następne wpisy z tego wątku
- 06.01.04 01:27 Sebol
- 06.01.04 10:23 l...@p...onet.pl
- 06.01.04 13:37 zenek
- 06.01.04 15:44 l...@p...onet.pl
- 06.01.04 19:42 Jarek Andrzejewski
- 08.01.04 10:24 666
Najnowsze wątki z tej grupy
- Okresowa weryfikacja klienta w mBanku
- stopa depozytowa
- Masz konto w Alior Bank? Eksperci ostrzegają
- OT Chleba naszego powszedniego...
- Dają gdzieś więcej niż 3,5%?
- Ekspert Zdalnej Obsługi Klienta Zamożnego
- wojna wojno a kredyt trzeba spłacać
- Citi... zmiany warunków umowy o kartę kredytową Citibank?
- Millenium czyli DEBILE bankowości
- Chess
- Vitruvian Man - parts 7-11a
- Re: Prawo móżdżek...
- frankowicze odcinek NNN
- O wisienkach
- zysk NBP
Najnowsze wątki
- 2024-06-11 Okresowa weryfikacja klienta w mBanku
- 2024-06-10 stopa depozytowa
- 2024-06-06 Masz konto w Alior Bank? Eksperci ostrzegają
- 2024-06-05 OT Chleba naszego powszedniego...
- 2024-06-02 Dają gdzieś więcej niż 3,5%?
- 2024-05-27 Ekspert Zdalnej Obsługi Klienta Zamożnego
- 2024-05-18 wojna wojno a kredyt trzeba spłacać
- 2024-05-16 Citi... zmiany warunków umowy o kartę kredytową Citibank?
- 2024-05-15 Millenium czyli DEBILE bankowości
- 2024-05-07 Chess
- 2024-05-07 Vitruvian Man - parts 7-11a
- 2024-05-06 Re: Prawo móżdżek...
- 2024-04-29 frankowicze odcinek NNN
- 2024-04-25 O wisienkach
- 2024-04-25 zysk NBP