Użytkownik "rb1981" <r...@w...pl> napisał w wiadomości
news:gq31pd$m3f$1@news.onet.pl...
> Witam,
> planuje zakup mieszkanie. Im blizej transakcji tym wiecej watpliwosci.
> Jaka róznica w praktyce jest miedzy mieszkaniem wlasnosciowym a
> spóldzielczo-wlasnosciowym ?

Żadna. Bo nie ma takiego prawa do lokalu jak własnościowe i spółdzielcze
własnościowe.
Prawa do lokalu mogą być nast.:

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
(Lokator nie ma prawa do obrotu lokalem, ale do końca roku można je
uwłaszczyć za kilkaset złotych i chyba każdy normalny posiadacz takiego
prawa to robi. W każdym bądź razie w obrocie takie lokale nie występują.)

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(To jest to o czym mówisz, lokal taki nie musi mieć założonej księgi
wieczystej, wtedy obrót dokonuje się na podstawie aktualnego zaświadczenia
ze spółdzielni mieszkaniowej [nie starszego niż 1 m-c] o tym komu
przysługuje takie prawo.
Brak księgi w niczym nie przeszkadza, możesz ją założyć podczas nabycia
kierując w akcie notarialnym wnioski do sądu o założenie księgi wieczystej
lub złożyć takie wnioski samodzielnie [tańsza opcja] do sądu
wieczystoksięgowego. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, jakie są
ograniczenia możesz poczytać w kodeksie cywilnym)

lokal stanowiący odrębną nieruchomość
(Typowa własność lokalu, tzn. dla lokalu musi być prowadzona księga
wieczysta, z lokalem tym jest związana współwłasność w częściach wspólnych
budynku i gruntem pod budynkiem.)

udział w prawie współwłasności zabudowanej budynkiem mieszkalnym działki
gruntu

(Chyba najrzadziej spotykany stan, zazwyczaj przejściowy, w którym lokale w
budynku nie są wyodrębnione, a kupujący w zasadzie nabywa prawo
współwłasności całej działki gruntu, w ramach którego może użytkować dany
lokal mieszkalny.
Spotykane np. w przypadku wspólnej budowy budynku przez kilka rodzin.)

> Co w przypadku, jesli mieszkanie nie ma
> ksiegi wieczystej? Moze istniec taka sytuacja? Jak zapatruja sie na to
> banki i jakie niesie ze soba konsekwencje.

Normalnie. W momencie ustanowienia hipoteki założysz również księgę
wieczystą. Koszt będzie o 60 zł większy, niż w przypadku gdyby dla tegoż
prawa była już założona księga wieczysta.