eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseArtykułyPorady finansowe › Kredyt mieszkaniowy dla freelancera

Kredyt mieszkaniowy dla freelancera

2011-05-17 12:11

Przeczytaj także: Zdolność kredytowa: pod lupą banku


Banki, które udzielą dziś kredytu freelancerowi

Niniejszy ranking, przedstawia aktualne oferty banków, które zaoferowałyby kredyt hipoteczny osobie osiągającej średni dochód netto - 4tys. zł., na podstawie umowy zlecenia lub o dzieło. Co ważne - o kredyt ubiega się osoba, która dopiero rozpoczęła taką działalność (prowadzi ją od co najmniej sześciu miesięcy – w przeciwnym razie żaden bank nie udzieli kredytu) . Na potrzeby niniejszej analizy przyjęto następujące założenia: Mieszkanie, które chciałby zakupić freelancer ma powierzchnię 40 m2 i kosztuje 300 tys. zł. Kredyt o całkowitej wartości 240 tys. kredytobiorca miałby spłacać przez okres 30 lat.

Okazuje się, że banków, które udzieliłyby kredytu osobie bez stałego zatrudnienia jest wiele. Jednak dokładna analiza ofert pozwala zauważyć, że tylko w nielicznych bankach potencjalny kredytobiorca mógłby liczyć na preferencyjne warunki np. promocyjną marżę. Taką opcję banki przewidują dla klientów, którzy zwiążą się z nim na kilku polach – założą konto, wykupią kartę kredytową oraz pakiet ubezpieczeń. To oczywiście nie powinno stanowić problemu, ale niektóre zażądają deklaracji stałych wpływów z tytułu wynagrodzenia. W przedstawionym rankingu są to: DNB Nord, Bank Pocztowy, BZ WBK, Allianz, Bank Ochrony Środowiska. A wiec warto pomyśleć o przyszłych zarobkach i przygotować się do tego, aby przekonać bank, że ich poziom się nie zmieni. Część banków oferuje preferencyjny kredyt w powiązaniu z kartą kredytową lub debetową – m.in. Deutsche Bank, Millennium – w tych bankach limit transakcji bezgotówkowych w skali miesiąca określono na poziomie min. 500 zł. Bardziej łaskawy dla kredytobiorcy, bo nie będzie naciskał na wysokość regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia będzie: Multibank (bank będzie za to wymagał regularnego użytkowania karty, a poziom transakcji bezgotówkowych zostanie określony na poziomie min. 2 tys. kwartalnie), mBank, Nordea, Polbank, Lukas Bank, Kredyt Bank, PKO BP oraz Pekao SA.

Niektóre banki każdego klienta i warunki jego kredytu analizują indywidualnie, a więc m.in. w Eurobanku – wysokość prowizji z tytułu udzielenia kredytu freelancer będzie musiał wynegocjować samodzielnie. Warto zwrócić uwagę, że PKO Bank Hipoteczny oferuje kredytobiorcy marżę promocyjną i nie stawia przy tym żadnych warunków.

Co zrobić, aby zwiększyć pozycję negocjacyjną w banku?
  • Z kredytem poczekać, aż osiągnie staż pracy na własny rachunek (w oparciu o umowę zlecenia, umowę o dzieło lub działalność gospodarczą) – minimum 1 rok.
  • Zadbać o to, aby móc przedstawić w banku umowę o współpracy ze stale obsługiwanym klientem.
  • Dbać o przejrzystość księgowości – banki akceptują taką formę uzyskiwania dochodów pod warunkiem, że dokumenty księgowe dają jasne informacje o osiąganych dochodach.
  • Myśląc o kredycie podjąć decyzję o sposobie rozliczania działalności. W przypadku działalności gospodarczej lepiej wybrać zasady ogólne niż ryczałt lub kartę podatkową.
  • Banki są przychylne kredytobiorcom pracującym na własny rachunek, uwzględniają sezonowość i w związku z tym decyzje wydają na podstawie analizy rocznych dochodów.
  • Najważniejszym zadaniem freelancerów jest zadbanie o to, aby nie było problemu ze spłatą kredytu w przypadku chwilowych problemów z płynnością finansową.

poprzednia  

1 2 3

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: