Rynek nieruchomości 2008
2008-01-22 10:02
Przeczytaj także: W jakie nieruchomości nie warto inwestować?
Koniec 2007 roku był okresem poważnych przemian i zauważalnej stabilizacji sytuacji na rynku mieszkaniowym. Początek nowego roku nie zaskakuje niczym nowym, ale wyczuwalne jest rosnące wciąż napięcie związane z niepewnością co do rozwoju sytuacji. Deweloperzy wstrzymują nowe inwestycje licząc na wzrost popytu. Kupujący odkładają decyzje o zakupie czekając na obniżki, rabaty, bo ceny przekroczyły poziom społecznej akceptacji. Coś musi się wydarzyć.W perspektywie najbliższego roku dostępne stanie się prawie 180 tysięcy nowych mieszkań, bo realizowanych aktualnie inwestycji jest o połowę więcej niż przed rokiem. Cóż podaż imponująca, ale kredyty wciąż drożeją – mogą pojawić się problemy z wykorzystaniem potencjału. Prawdopodobnie najlepiej zlokalizowane nieruchomości, te o najwyższym standardzie, z bogatą infrastrukturą nie stracą na wartości – mogą nawet zyskać. Jednak można również oczekiwać subtelnego (ok. 5%) spadku cen mieszkań używanych, bardzo drogich, dużych miejskich domów jednorodzinnych czy działek budowlanych, których wartość zakupu zrównała się niemalże z kosztem budowy domu.
W opinii ekspertów Gold Finance inwestycje w nieruchomości w roku 2008 będą jedynie formą długoterminowej lokaty. Nie warto liczyć na szybkie zyski do czego „gracze” zdążyli się już przyzwyczaić w ciągu ostatnich 2 lat. Od każdej reguły są oczywiście odstępstwa. Jeśli chłonność rynku się nie zwiększy i deweloperzy zaczną obniżać ceny, a sytuacja na rynku kredytów ustabilizuje się (proces podwyżek stóp procentowych zostanie wyhamowany) można spodziewać się kolejnej fali zakupów. Będzie to czytelny znak, że rynek znów wrócił w ręce oferentów, dyktujących warunki. Może nie będzie to pęd, jakim byliśmy do tej pory zaskakiwani, ale w dłuższej perspektywie z pewnością odczuwalny.
oprac. : Gold Finance
Przeczytaj także
-
Zakup mieszkań na wynajem nie traci na popularności
-
Inwestycje w sektorze mieszkaniowym rozważa co czwarty inwestor w CEE
-
Wraca pomysł na polskie REIT-y
-
Rynek mieszkaniowy - fakty i mity
-
Co czeka rynek nieruchomości w 2024 roku?
-
Inwestycje w nieruchomości - prognozy na 2024 rok
-
Ilu Polaków kupuje mieszkania na wynajem?
-
Inwestowanie w nieruchomości - globalne perspektywy na 2024 rok
-
Gdzie ceny mieszkań wzrosły gigantycznie?