Leasing: nieruchomości komercyjne

Przeczytaj także: Co robić gdy leasing staje się problemem?

Ostatnią cechą różniącą leasing operacyjny od finansowego jest to, że w leasingu finansowym własność przedmiotu po zakończeniu umowy automatycznie przechodzi na Korzystającego. W umowie leasingu operacyjnego dotychczasowy Korzystający ma prawo do zakupu przedmiotu po leasingu, z którego może skorzystać, bądź nie.

W ten sposób przez leasing można sfinansować zarówno nieruchomość już istniejącą, jak też dopiero będącą w fazie planów inwestycyjnych. W tym drugim przypadku firma leasingowa organizuje również finansowanie na czas budowy nieruchomości.

Leasing nieruchomości posiada często konstrukcję leasingu zwrotnego. W tym przypadku przedsiębiorca sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej, a następnie bierze ją w leasing, uwalniając w ten sposób środki finansowe, które może przeznaczyć na inne cele. Ma jednocześnie prawo do dalszego korzystania z nieruchomości i ponownego nabycia jej własności po zakończeniu leasingu, za ustaloną w umowie kwotę.

Z przykładowym zastosowaniem leasingu nieruchomości mamy do czynienia w sytuacji, gdy Klient po wzięciu nieruchomości w leasing (dotyczy również tych będących wcześniej jego własnością) i posiadając w dalszym ciągu prawo do jej użytkowania, opłaty leasingowe pokrywa z czynszów uzyskiwanych od podnajemców (jednocześnie dysponuje kwotą uzyskaną z tymczasowej sprzedaży nieruchomości firmie leasingowej). Korzyści to: odzyskanie środków finansowych, dalsze użytkowanie nieruchomości oraz możliwość regulowania opłat leasingowych ze środków uzyskiwanych od podnajemców.

Przedmiotem finansowania mogą być praktycznie wszystkie typy nieruchomości komercyjnych, poza niezabudowanymi gruntami, mianowicie:

• budynki i lokale biurowe, handlowe i usługowe,
• centra logistyczne,
• magazyny i hale produkcyjne,
• sieci hoteli,
• salony samochodowe,
• nieruchomości przemysłowe.