Witam wszystkich
mam problem ze spółdzielnią i bankiem. staremy się w banku o kredyt na
sfinansowanie wniesienia wkładu budowlanego do spółdzielni, w zamian za co
spółdzielnia ustanowi na naszą rzecz spółdzielcze własnosciowe prawo do
lokali. podpisalismy umwę wstępną w której zaznaczyliśmy że wnieslismy wkład
własny a rewezta będzie sfinansowana kredytem. i tu pojawia sie problem: aby
bank uruchomił kredyt potrzebuje podpisanej umowy o ustanowienie prawa do
lokalu w zamian za co ja zobowiuążę się do wnisienia wkładu. natomiast
spółdzielnia chce podpisac umowę ale dopiero wtedy gdy wkład bedzie
wniesiony. jest to dla mnie pat. rozumiem bank że chce umowy, taka jest
zresztą praktyka, że najpierw podspuje sie umwę na podstawie której płaci
się cene nabycie. spółdzielnia skolei twierdzi że nie moze ponosić ryzuka
ewentualnego nie podpisania umowy przez bank i nie wpłacenia pieniedzy,
(gdyż umowa obowiązywałaby nadal a do momentu rozwiązania sporów mieszkanie
byłoby blokowane. w umowie wstepnej, niestety, zapisalismy że ustanowienie
prawa do lokalu nastąpi PO wniesie wkładu (mój bład, nie byłem jeszcze
świadom tych niuansów, choć podejrzewam że gdybym wówczas próbował
wprowadzić zapis odwrotny, to po prostu SM nie zgodziłaby się na to).

co mi poradzicie w takiej sytaucji, czy jest jakieś wyjście?

dodam że spółdzielni proponowałem wprowadzenie zapisu o nieskuteczności
umowy, gdy całość wkładu budowlanego nie wpłynie w ciągu np. 7 dni, lub
wpradzenie zapisu o karach umownych za uchylenie sie od umowy, ktore mogłyby
być ściagnięte z wniesionnego już wkladu.
dodam jeszcze że czytając ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych nie ma tam
mowy o tym że członek musi najpier wnieść wkład budowlany, cytuję:
"Art. 17. 1.1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu spółdzielnia zobowiuzuje się oddać członkowi lokal do
używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać
opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni."

ps. bank o którym mowa to mBank (nie ma standardowo w swojej ofercie
kredytów na sfinansowanie kosztów zwiazanych z ustanowieniem spółdzielczego
prawa do lokalu a jedynie ze sprzedażą tego prawa)


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry