Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok. 100.000PLN.

Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu na
takie mieszkanie.

Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?

Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby rzeczy?

do góry

trochę większa ilość papierów - choćby deklaracja tego banku który ma wpis
na hipotece że po wcześniejszej spłacie wycofają wpis

do tego koszty - wykreślenie wpisu to bodajże 100 zł - ale uwaga niektóre
sądy strasznie dziwnie interpretują nową ustawę która mówi o "połowie
pobranej opłaty za wpis" , niektóre sądy wobec tak nieprecyzyjnej ustawy
twierdzą że należy się połowa opłaty która była pobrana - a to mogło byc
pare tysięcy złotych

do góry

Jacek Popławski wrote:

> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

Ale tu już problem obecnego właściciela mieszkania, nie twój. To jego
obciąży ta opłata. Na wszelki wypadek możesz zapisać w umowie
przedwstępnej że wszelkie koszty związane ze spłatą kredytu i
wykreśleniem hipoteki ponosi obecny właściciel.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

> Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok. 100.000PLN.
>
> Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu na
> takie mieszkanie.
>
> Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?
>
> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?
>
> Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby rzeczy?

Hipoteka na mieszkaniu to rzecz normalna. W koncu po to są hipoteki, zeby
byly obciążone.

Jesli chodzi o formalnosci, to zazwyczaj bank nabywcy chce takie
oswiadczenie, ze po splacie kredytu/zobowiazania, ktore obciaza hipotekę,
bank/wierzyciel zbywcy zgodzi sie na wykreslenie hipoteki. Banki to robią
bez problemu.

Jesli chodzi o oplaty za wykreslenie hipoteki, to poniesie je zbywca, no
chyba, ze bedziesz bardzo nalegal na ten dodatkowy koszt. To samo z
wczesaniejsza splata kredytu: to problem kredytobiorcy.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh

--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Karol S napisał(a):
>> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
>> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?
>
> Ale tu już problem obecnego właściciela mieszkania, nie twój. To jego
> obciąży ta opłata. Na wszelki wypadek możesz zapisać w umowie
> przedwstępnej że wszelkie koszty związane ze spłatą kredytu i
> wykreśleniem hipoteki ponosi obecny właściciel.

Ale jak to dokładnie wygląda od strony technicznej?
Bank, który udzieli mi kredytu, przeleje na konto sprzedającego o tyle
mniej, ile wynosi hipoteka.
Natomiast kwotę z hipoteki pewnie przeleje do banku, u którego był
poprzedni kredyt.
Oba przelewy odbędą się juz _po_ podpisaniu aktu notarialnego, bo
dopiero wtedy można uruchomić kredyt.
Ale potem jeszcze muszę jakoś wyegzekwować to wykreślenie hipoteki? Bo w
razie problemów to ja zostanę z rachunkami, a nie poprzedni właściciel.

do góry

> Ale jak to dokładnie wygląda od strony technicznej?
> Bank, który udzieli mi kredytu, przeleje na konto sprzedającego o tyle
> mniej, ile wynosi hipoteka.
> Natomiast kwotę z hipoteki pewnie przeleje do banku, u którego był
> poprzedni kredyt.
> Oba przelewy odbędą się juz _po_ podpisaniu aktu notarialnego, bo dopiero
> wtedy można uruchomić kredyt.
> Ale potem jeszcze muszę jakoś wyegzekwować to wykreślenie hipoteki? Bo w
> razie problemów to ja zostanę z rachunkami, a nie poprzedni właściciel.

Troszeczke inaczej.
Bank Twój przeleje bankowi, w ktorym zbywca ma kredyt kwotę za nieruchomosc.
Bank zbywcy potraci sobie pozostałą czesc kredytu i wystawi zgode/wniosek na
wykreslenie hipoteki.
Do czego takiego zbywca zobowiąze sie w akcie notarialnym, bank bez tego nie
uruchomi Ci kredytu.

Jenoczesci Ty zlozysz wniosek o wpisanie hipoteki Twojego banku po akcie
notraialnym. To tak naprawde nic strasznego i normalna rzecz.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl
www.adekus.pl/kh


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.biznes.banki

do góry

Jacek Popławski <j...@i...pl> wrote:
> Mam ofertę mieszkania, na które jest założona hipoteka, ok.
> 100.000PLN.
>
> Dzwoniłem już do mBanku, oni nie widzą problemu z udzieleniem kredytu
> na takie mieszkanie.
>
> Jakie mogą być problemy z kupnem takiego mieszkania?

Technicznie nie ma problemu, ale jest to na pewno stresujące :)

> Czy spłacenie hipoteki wiąże się z jakimiś kosztami? Chyba tak, bo
> przecież niektóre banki biorą opłatę za wcześniejszą spłatę kredytu?

To przecież nie ty będziesz spłacać tylko sprzedający? i Twój kredyt
pójdzie w dwóch transzach: dla sprzedającego i dla banku w którym ma
kredyt hipoteczny ? Nie napisałeś jak miałaby dokładniej wyglądać
transakcja.

> Czy kupno takiego mieszkania oznacza załatwianie większej liczby
> rzeczy?

Na pewno jest to sytuacja stresujaca i przynajmniej teoretycznie można
się władować w mieszkanie z hipoteką..


najlepsza byłaby procedura:

notarialna umowa przedwstepna
bank udziela na jej podstawie kredytu (pytanie czy udzieli..:)
- transza kredytu idzie na spłacenie hipoteki
notarialna umowa przyrzeczona - kupujesz mieszkanie juz bez hipoteki
- transza kredytu idzie do kieszeni sprzedającego

a to wszystko trwa i trwa i trwa


wersja krótka jest taka, że kupujesz mieszkanie z hipoteką
i spłacasz ją samemu - tu pewnie byłoby dobrze brać kredyt w tym samym
banku który jest wpisany w hipotece i najwyżej potem przenieść..



pozdrawiam

p.s. sugeruję zacząć od wydania paru złotych i uzyskania odpisu z tej
księgi wieczystej z hipoteką żeby moża było dokładnie sprawdzić co tam
jest wpisane (albo poproś sprzedającego, żeby Ci to pokazał - przy
umowach notarialnych notariusz i tak to potem wszystko sprawdzi)


--
Bohdan 'Nexus' Horst

do góry

> trochę większa ilość papierów - choćby deklaracja tego banku który ma wpis
> na hipotece że po wcześniejszej spłacie wycofają wpis

A powiedz mi na jakiej podstawie bank po spłacie całkowitej kredytu może nie
zezwolić na wykreślenie hipoteki

Darek

do góry

> notarialna umowa przedwstepna
> bank udziela na jej podstawie kredytu (pytanie czy udzieli..:)

Kredyt pewnie udzieli, ale na pewno nie uruchomi środków.

> - transza kredytu idzie na spłacenie hipoteki
> notarialna umowa przyrzeczona - kupujesz mieszkanie juz bez hipoteki
> - transza kredytu idzie do kieszeni sprzedającego

Sie nie da ta.

> wersja krótka jest taka, że kupujesz mieszkanie z hipoteką
> i spłacasz ją samemu - tu pewnie byłoby dobrze brać kredyt w tym samym
> banku który jest wpisany w hipotece i najwyżej potem przenieść..

Zbyt skomplikowane. Gdy kupisz mieszkanie za cene mieszkania - kwota
hipoteki, czyli akt na dużo niższą cene to masz od razu na karku urząd
skarbowy.

> p.s. sugeruję zacząć od wydania paru złotych i uzyskania odpisu z tej
> księgi wieczystej z hipoteką żeby moża było dokładnie sprawdzić co tam
> jest wpisane (albo poproś sprzedającego, żeby Ci to pokazał - przy
> umowach notarialnych notariusz i tak to potem wszystko sprawdzi)

Tak naprawdę to ci niewiele powie o rzeczywistym obciążeniu. Trzeba poprosić
bank który wpisał hipoteke o zaświadczenie o rzeczywistym długu.

do góry

my newsreader told me that Bartek wrote:
> Jenoczesci Ty zlozysz wniosek o wpisanie hipoteki Twojego banku po akcie
> notraialnym. To tak naprawde nic strasznego i normalna rzecz.

OK, już po fakcie. Będzie zaświadczenie o stanie hipoteki na dany dzień, a
wszelkie koszty pokryje sprzedający. Bardzo dziękuję za pomoc.

--
Free Software - find interesting programs and change them
NetHack - meet interesting creatures, kill them and eat their bodies
Usenet - meet interesting people from all over the world and flame them
Decopter - unrealistic helicopter simulator, get it from http://decopter.sf.net

do góry