Witam,

moim zdaniem decydujący tutaj będzie moment podpisania umowy
kredytowej. W Twoim przypadku jest to rok 2005. Uważam więc, że
nabyłeś prawa do odliczeń na zasadach "starej (obowiązującej do
końca tego roku)" ustawy.
Nie zmienia to jednak faktu, że pierwszych odliczeń będziesz mógł
dokonać dopiero w roku podatkowym, w którym podpiszesz umowę
przenoszącą własność lokalu. Wynika to z:

1) art. 26b ust. 2 pkt 4 lit. b ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych: "od podstawy opodatkowania można odliczyć odsetki na
spłatę kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, jeżeli
jego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002 r., a
ponadto została zawarta umowa w formie aktu notarialnego o
przeniesieniu na podatnika własności lokalu mieszkalnego, której
jedną ze stron jest podatnik"

2) art. 26b ust. 5 ustawy: "Odliczenia (...) można dokonać
najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana
inwestycja"

3) art. 26b ust. 6:" Odsetki (...) zapłacone przed rokiem określonym
w ust. 5, mogą być odliczone od podstawy obliczenia podatku za rok
podatkowy, w którym podatnik po raz pierwszy odlicza odsetki."

Jednym z warunków dokonania odliczeń z tytułu "ulgi odsetkowej",
jest więc udokumentowanie zakończenia inwestycji. W przypadku zakupu
lokalu mieszkalnego dokumentem tym jest umowa w formie aktu
notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności takiego lokalu
mieszkalnego lub przeniesieniu na podatnika własności lokalu
mieszkalnego. Pierwszego odliczenia wydatków poniesionych na spłatę
odsetek od kredytu możesz dokonać dopiero w rozliczeniu rocznym za
rok, w którym został sporządzony akt notarialny przenoszący
własność. W Twoim przypadku umowa ostateczna w formie aktu
notarialnego przenosząca własność zostanie zawarta po zakończeniu
całej inwestycji, czyli po maju 2007 r. W związku z tym pierwszego
odliczenia będziesz mógł dokonać dopiero w zeznaniu rocznym za
2007r .

--

Pozdrawiam
Przemek Torbus
Doradca kredytowy