Witam,

Czy moglby ktos mi wytlumaczyc, jakie zmiany w walutowych kredytach
hipotecznych beda obowiazywaly od jutra? Czy sprowadzaja sie one do
wymogu wiekszej o 20 % zdolnosci kredytowej?

Chce kupic nieruchomosc, ktora jest warta 120-130 tys zl.
Wlasciciel sprzeda mi ja taniej, za 110 tys. Moja zdolnosc kredytowa
miesiac temu wytliczona byla na jakies 140 tys.

Czy po zmianach nadal bede mial sznase na uzyskanie kredytu pod zakup
tej nieruchomosci?

Z gory dziekuje, za informacje.

--
Remember that you're perfect; God makes no mistakes <Bon Jovi>

Karol KAKUS Nawrot -- k...@a...gwshm.edu.pl

do góry

Użytkownik "Karol Nawrot" <k...@a...gwshm.edu.pl> napisał w
wiadomości news:e83507$324$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Czy moglby ktos mi wytlumaczyc, jakie zmiany w walutowych kredytach
> hipotecznych beda obowiazywaly od jutra? Czy sprowadzaja sie one do wymogu
> wiekszej o 20 % zdolnosci kredytowej?

zdolność kredytowa będzie liczona jak dla kredytu złotówkowego

do góry

Użytkownik "Robert Wicik" <r...@M...onet.pl> napisał w
wiadomości news:e8351t$nfa$1@news.onet.pl...
>> wiekszej o 20 % zdolnosci kredytowej?
>
> zdolność kredytowa będzie liczona jak dla kredytu złotówkowego

dodam, że dla kwoty kredytu +20%

do góry

> Chce kupic nieruchomosc, ktora jest warta 120-130 tys zl.
> Wlasciciel sprzeda mi ja taniej, za 110 tys. Moja zdolnosc kredytowa
> miesiac temu wytliczona byla na jakies 140 tys.
>
> Czy po zmianach nadal bede mial sznase na uzyskanie kredytu pod zakup tej
> nieruchomosci?
>
to nie tak, na poczatek poczytaj sobie o zmianach jakie wprowadzil BPH
(dosc ostro poszli),
regulacje maja sprowadzac sie do tego, ze przy kredycie
w walucie LTV to max. 70 % (czyli musisz miec min. 30% wkladu wlasnego)
oraz zdolnosc kredytowa bedzie liczona jak dla kredytu zlotowkowego

wniosek taki, ze na "tani" kredyt w walucie bedzie stac tylko tych
bogatszych

pozdr
RobertS

do góry

Użytkownik "Karol Nawrot" <k...@a...gwshm.edu.pl> napisał w
wiadomości news:e83507$324$1@atlantis.news.tpi.pl...
| Witam,
|
| Czy moglby ktos mi wytlumaczyc, jakie zmiany w walutowych kredytach
| hipotecznych beda obowiazywaly od jutra? Czy sprowadzaja sie one do
| wymogu wiekszej o 20 % zdolnosci kredytowej?

godzine temu rozmawialem na temat kredytow z babka z pkobp. nie tzrebamiec
zadnych wkladow lwasnych. Finansuja100 %. Jeszcze specjalnie o to pytalem
czy mowi o nowych warunkach udzielania kredytow.
Dodatkowo jesli wartosc ich oczacowania mieszkania bedzie wyzsza niz kwota
zakupu (copewnie nie jest realne) to mozna wziac wiekszy kredyt (do wartosci
ich szacunkow) na pokrycie np. jakis kosztow urzedowych.
Nie wiem jak w innych bankach.

| Chce kupic nieruchomosc, ktora jest warta 120-130 tys zl.
| Wlasciciel sprzeda mi ja taniej, za 110 tys. Moja zdolnosc kredytowa
| miesiac temu wytliczona byla na jakies 140 tys.

| Czy po zmianach nadal bede mial sznase na uzyskanie kredytu pod zakup
| tej nieruchomosci?

Jak wyzej napisalem. Wedlug babki w PKO dadza ci kredyt nie wiekszy niz ich
szacunek wartosci mieszkania. Bez wymogu wkladu wlasnego.
Tez chce kupic i interesowalem sie tym.

Vx

do góry

VigoX napisał(a):
> godzine temu rozmawialem na temat kredytow z babka z pkobp. nie tzrebamiec
> zadnych wkladow lwasnych. Finansuja100 %. Jeszcze specjalnie o to pytalem
> czy mowi o nowych warunkach udzielania kredytow.
> Dodatkowo jesli wartosc ich oczacowania mieszkania bedzie wyzsza niz kwota
> zakupu (copewnie nie jest realne) to mozna wziac wiekszy kredyt (do wartosci
> ich szacunkow) na pokrycie np. jakis kosztow urzedowych.
> Nie wiem jak w innych bankach.
U mnie dom ma wieksza wartosc, niz kwota kredytu. Wlasciciel po prostu
sprzeda mi nieruchomosc taniej. I tak sie zastanawiam, czy bank
potraktuja roznice miedzy wartoscia, a kredytem, jak wklad wlasny?

Kurcze, juz teraz nic nie wiem. Jak pytalem w czwartek w BPH, to tez nie
wiedzieli nic na temat zmian...

--
Remember that you're perfect; God makes no mistakes <Bon Jovi>

Karol KAKUS Nawrot -- k...@a...gwshm.edu.pl

do góry

>> godzine temu rozmawialem na temat kredytow z babka z pkobp. nie
>> tzrebamiec
>> zadnych wkladow lwasnych. Finansuja100 %. Jeszcze specjalnie o to pytalem
>> czy mowi o nowych warunkach udzielania kredytow.
>> Dodatkowo jesli wartosc ich oczacowania mieszkania bedzie wyzsza niz
>> kwota
>> zakupu (copewnie nie jest realne) to mozna wziac wiekszy kredyt (do
>> wartosci
>> ich szacunkow) na pokrycie np. jakis kosztow urzedowych.
>> Nie wiem jak w innych bankach.
> U mnie dom ma wieksza wartosc, niz kwota kredytu. Wlasciciel po prostu
> sprzeda mi nieruchomosc taniej. I tak sie zastanawiam, czy bank potraktuja
> roznice miedzy wartoscia, a kredytem, jak wklad wlasny?


Z informacji, ktore otrzymalem na razie tylko BPH mowi o LTV=70% (zreszta
oni sie od 15 lipca wycofuja z kredytow walutowych - beda one dostepne
tylkoo dla wąskiej liczby osob, np. tzw "klienta zamoznego")
Co do innych bankow, LTV=70 wcale nie koniecznie znaczy ze się nie uzyska
kredytu na 100%, tylko prawdopodobnie trzeba bedzie te 30% ubezpieczyc (tak
jak teraz 20 %).
Ty chyba mylisz dwie rozne rzeczy:
1. mozliwa wysokosc kredytu = wartosci oszacowanej przez rzeczoznawce, a
nie cenie zakupu.
2. zdolnosc kreytowa:
Zalozmy ze te Twoje 140 tys. bylo na 30 lat i oprocentowanie we frankach
bylo 3,20 %. Jestes sam, nie masz samochodu i zadnych innych zobowiązan.
To by znaczylo ze zarabiasz ok 1350 zł netto.

Obecnie przy tych samych zalozeniach (oprocentowanie jak w zł = 5,45%, 120%
wartosci kredytu) zeby dostac 140 tys musialbys zarabiac ok. 1900 zl netto.
Lub inaczej: pzry Twoich zarobkach stac Cie bedzie na kredyt ok.: 89 tys.
zl.

* oczywiscie wartosci sa przyblizone, obliczone dla przyjetych przeze mnie
zalozen i pod warunkiem zapowiadanych zmian.
Pozdrawiam serdecznie.

do góry

Krzysztof Bontal napisał(a):
> 1. mozliwa wysokosc kredytu = wartosci oszacowanej przez rzeczoznawce, a
> nie cenie zakupu.
Tak, rozumiem to. Tylko zastanawia mnie, co innego. Jesli kupie
nieruchomosc TANIEJ, niz prawdopodobnie wyceni ja rzeczoznawca, czy bank
bedzie sklonny potraktowac roznice, jak wklad wlasny? Czy nie?

> 2. zdolnosc kreytowa:
> Zalozmy ze te Twoje 140 tys. bylo na 30 lat i oprocentowanie we frankach
> bylo 3,20 %. Jestes sam, nie masz samochodu i zadnych innych zobowiązan.
> To by znaczylo ze zarabiasz ok 1350 zł netto.
>
> Obecnie przy tych samych zalozeniach (oprocentowanie jak w zł = 5,45%, 120%
> wartosci kredytu) zeby dostac 140 tys musialbys zarabiac ok. 1900 zl netto.
> Lub inaczej: pzry Twoich zarobkach stac Cie bedzie na kredyt ok.: 89 tys.
> zl.
Wyliczenia byly robione tylko dla polowy mojego dochodu (mam dwie umowy
z pracodawca, a dla symulacji podalem tylko jedna). Tak wiec zdolnosc
kredytowa nawet dla kredytu w PLN powinienme miec wystarczajaca. Jedyny
problem polega na tym, ze ciagle boje sie, ze banki nie beda teraz
chcialy udzielac kredytow na 100% wartosci nieruchomosci. Jesli nadal
wystarczy ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego, to OK.

--
Remember that you're perfect; God makes no mistakes <Bon Jovi>

Karol KAKUS Nawrot -- k...@a...gwshm.edu.pl

do góry

Karol Nawrot <k...@a...gwshm.edu.pl> writes:

> Tak, rozumiem to. Tylko zastanawia mnie, co innego. Jesli kupie
> nieruchomosc TANIEJ, niz prawdopodobnie wyceni ja rzeczoznawca, czy
> bank bedzie sklonny potraktowac roznice, jak wklad wlasny? Czy nie?

Jasne ze nie - to bedzie znaczylo ze nieruchomosc jest mniej warta,
i ze rzeczoznawca moze zaczac zmieniac zawod :-)
--
Krzysztof Halasa

do góry

Krzysztof Halasa napisa?(a):
>> Tak, rozumiem to. Tylko zastanawia mnie, co innego. Jesli kupie
>> nieruchomosc TANIEJ, niz prawdopodobnie wyceni ja rzeczoznawca, czy
>> bank bedzie sklonny potraktowac roznice, jak wklad wlasny? Czy nie?
>
> Jasne ze nie - to bedzie znaczylo ze nieruchomosc jest mniej warta,
> i ze rzeczoznawca moze zaczac zmieniac zawod :-)
Hmm... Z tego, co wiem, to nieruchomosc pol roku temu byla wyceniona na
jakies 130 tys. Mam umowe z wlascielem, na mocy ktore nieruchomosc
zostanie mi sprzeda za 110 tys. Jesli wlasciciel godzi sie na sprzedaz
ponizej warotsci rynkowej, to chyba nie jest to problem dla banku?


--
Remember that you're perfect; God makes no mistakes <Bon Jovi>

Karol KAKUS Nawrot -- k...@a...gwshm.edu.pl

do góry