"Anatol" <c...@u...pl> wrote in message
news:hmml92$2vj$1@news.interia.pl...
>
> Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał w wiadomości
> news:hmmgtl$aj6$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>
>>> Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty
>>> (termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak
>>> termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko
>>> możliwe.
>>>
>>> Ryzyko oszustwa dotyczy przede wszystkim nabywcy płacącego zadatek 10% a
>>> później reszty kwoty bo ta sam nieruchomość może być np. sprzedana tego
>>> samego dnia kilka razy.
>>>
>>
>> "możesz nie wydać" ??
>
> Tak samo jak nabywca "może nie zapłacić".
>
>
>> bez jaj... nie masz juz do niej żadnych praw. Gostek wchodzi z łomem i
>> zmienia zamki
>> To jest juz jego a nie twoje. Twoje prawo jest w gesti komornika i chodzi
>> o powstały dług.
>
> Prawo do przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela w terminie
> określonymw akcie notarialnym nie jest większe niż prawo byłego
> właściciela do otrzymania należnosci w terminie określonym w tym samym
> akcie notarialnym - w obydwu przypadkach do wyegzekwowania tego prawa
> służy komornik z tym że byłemu właścicielowi łatwiej wygzekwować należność
> skoro wciąż zarządza nieruchomością - oczywiście w obydwie strony mogą też
> posłużyć się siłą, a wtedy wygra po prostu silniejszy.
>
> Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po
> terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie
> wyegzekwować należność.
>
>

sprzedający po podpisaniu aktu nie ma prawda do "przejęcia" nieruchomosci po
stwierdzeniu braku płatności na żadnej podstawie,
jesli tak twierdzisz podaj postawę prawną..

george

do góry

"george" <g...@v...pl> wrote in message
news:hmmnk1$tq$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>
> "Anatol" <c...@u...pl> wrote in message
> news:hmml92$2vj$1@news.interia.pl...
>>
>> Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał w wiadomości
>> news:hmmgtl$aj6$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>>
>>>> Nieruchomości można po prostu nie wydać do czasu otrzymania całej kwoty
>>>> (termin wydania może być w akcie notarialnym określony identycznie jak
>>>> termin zapłaty) a wtedy koszty egzekucji są tak niskie jak to tylko
>>>> możliwe.
>>>>
>>>> Ryzyko oszustwa dotyczy przede wszystkim nabywcy płacącego zadatek 10%
>>>> a później reszty kwoty bo ta sam nieruchomość może być np. sprzedana
>>>> tego samego dnia kilka razy.
>>>>
>>>
>>> "możesz nie wydać" ??
>>
>> Tak samo jak nabywca "może nie zapłacić".
>>
>>
>>> bez jaj... nie masz juz do niej żadnych praw. Gostek wchodzi z łomem i
>>> zmienia zamki
>>> To jest juz jego a nie twoje. Twoje prawo jest w gesti komornika i
>>> chodzi o powstały dług.
>>
>> Prawo do przejęcie nieruchomości przez nowego właściciela w terminie
>> określonymw akcie notarialnym nie jest większe niż prawo byłego
>> właściciela do otrzymania należnosci w terminie określonym w tym samym
>> akcie notarialnym - w obydwu przypadkach do wyegzekwowania tego prawa
>> służy komornik z tym że byłemu właścicielowi łatwiej wygzekwować
>> należność skoro wciąż zarządza nieruchomością - oczywiście w obydwie
>> strony mogą też posłużyć się siłą, a wtedy wygra po prostu silniejszy.
>>
>> Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po
>> terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie
>> wyegzekwować należność.
>>
>>
>
> sprzedający po podpisaniu aktu nie ma prawda do "przejęcia" nieruchomosci
> po stwierdzeniu braku płatności na żadnej podstawie,
> jesli tak twierdzisz podaj postawę prawną..
>

sorki, chyba sie trochę "rozpędziłem" / mówileś o prawie do zapłaty a nie do
"przejecia, ale do rzeczy.
"dysponujacy" nieruchomscia nie moze w zaden sposób "pomóc" komornikowi w
egzekucji.
Po godzinie od podpisania aktu nieruchomsc moze zostać sprzedana kolejnemu
włascicielowi...
W tym wypadku komornik nie moze niczego zrobić we współpracy z
"dysponentem".
Mieszkanie nie bedzie juz przedmiotem sporu o dług.

george

do góry

Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał w wiadomości
news:hmmnk1$tq$1@atlantis.news.neostrada.pl...

>> Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po
>> terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie
>> wyegzekwować należność.
>>
>
> sprzedający po podpisaniu aktu nie ma prawda do "przejęcia" nieruchomosci
> po stwierdzeniu braku płatności na żadnej podstawie,
> jesli tak twierdzisz podaj postawę prawną..

Sprzedający jest w faktycznym posiadaniu nieruchomości do czasu jej
wydania - zgodnie z umową ma obowiązek wydania tej nieruchomości w
określonym terminie analogicznie do obowiązku nabywcy do zapłaty należnej
kwoty. Jeżeli któraś ze stron nie wywiąże sie z tego obowiązku to strona
przeciwna zgodnie z prawem może w trybie przyśpieszonym skorzystać z usług
komornika - czyli teoretycznie może sie spotkać w tym samym czasie 2
komorników w celu wyegzekwowania zobowiązania i który wtedy ma większe prawo
do zajęcia nieruchomości ?


Anatol

do góry

"Anatol" <c...@u...pl> wrote in message
news:hmmmn4$4mv$1@news.interia.pl...
>
> Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał w wiadomości
> news:hmmnk1$tq$1@atlantis.news.neostrada.pl...
>
>>> Termin wydania nieruchomości można ustalić np. 2-4 tygodnie później po
>>> terminie zapłaty, tak aby komornik mógł w razie czego spokojnie
>>> wyegzekwować należność.
>>>
>>
>> sprzedający po podpisaniu aktu nie ma prawda do "przejęcia" nieruchomosci
>> po stwierdzeniu braku płatności na żadnej podstawie,
>> jesli tak twierdzisz podaj postawę prawną..
>
> Sprzedający jest w faktycznym posiadaniu nieruchomości do czasu jej
> wydania - zgodnie z umową ma obowiązek wydania tej nieruchomości w
> określonym terminie analogicznie do obowiązku nabywcy do zapłaty należnej
> kwoty. Jeżeli któraś ze stron nie wywiąże sie z tego obowiązku to strona
> przeciwna zgodnie z prawem może w trybie przyśpieszonym skorzystać z usług
> komornika - czyli teoretycznie może sie spotkać w tym samym czasie 2
> komorników w celu wyegzekwowania zobowiązania i który wtedy ma większe
> prawo do zajęcia nieruchomości ?
>

jeśli nieruchomość do tego czasu nie zmieni właściciela... sprawa jest
sporna.
Jak sądzę "nowy" właściciel bedzie miał większy problem z przejeciem bo
bedzie musiał przeprowadzić proces o eksmisję ( to trwa ) a "egzekucja" z
aktu to w tym wyapdku sprawa "natychmiastowa" ( relatywnie).

Niemniej jednak jak nowy wlasciciel "zakombinuje" i pchnie to dalej to juz
komornik pierwotnego sprzedającego nie ma tam czego szukać.

george

do góry

Użytkownik "george" <g...@v...pl> napisał w wiadomości
news:hmmpkm$sh3$1@nemesis.news.neostrada.pl...

> Niemniej jednak jak nowy wlasciciel "zakombinuje" i pchnie to dalej to juz
> komornik pierwotnego sprzedającego nie ma tam czego szukać.

Ale 3 właściciel ma nowy termin "należności" od 2 właściela, który 1
właściela nie obchodzi. 3 właściciel nabył nieruchomość z wadą prawną, to
jest nie przejętą przez 2 właściciela, a ponadto mogą się nim zainteresować
organa ścigania z konsekwencją postępowania karnego (np. udział w
oszustwie).


Anatol

do góry

MK wrote:
> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
> news:hmmmhq$6js$32@inews.gazeta.pl...
>
>>
>> a w tym czasie w mieszkaniu moze juz mieszkac siedmioosobowa rodzina.
>
> A jaka rodzina bedzie na tyle nierozsadna zeby chciec kupic mieszkanie z
> wpisem o umowie przyrzeczonej?

a czemu odrazu kupowac.
wystarczy przedstawic umowe najmu.

do góry

"Czarek" hmmlq3$67s$...@n...onet.pl

> > Dlaczego nie można dopisać, że transakcja ma sens dopiero po
> > dokonaniu przelewu z konkretnego konta na konkretne konto?

> Art. 157, par. 1 KC

Też dzięki. :)

--
.`'.-. ._. .-.
.'O`-' ., ; o.' eneuel@@gmail.com '.O_'
`-:`-'.'. '`\.'`.' ~'~'~'~'~'~'~'~'~ o.`.,
o'\:/.d`|'.;. p \ ;'. . ;,,. ; . ,.. ; ;. . .;\|/....

do góry

"MichalL" <m...@N...poczta.onet.pl> wrote in message
news:hmnkek$65k$1@node2.news.atman.pl...
> Ja to zrobiłem tak:
>
> 1. Wizyta u notariusza, podpisujemy umowę która zostaje u notariusza.
> 2. Kupujący i sprzedający idą do banku. Najlepiej jeżeli obie strony mają
> w nim rachunek. Oczywiście można tę wizytę zastąpić 2 lapotopami (każdy ma
> swój) lub telefonami - uwaga, wcześniej trzeba sprawdzić i ustawić limitu
> transakcji !!! (kilka razy na tym się przewróciłem).
> 3. Po dokonaniu przelewu obie strony oświadczają notariuszowi że JUŻ i
> notariusz wydaje umowę.
>
> Proste i skuteczne.
>
> MichalL

Notariusz po podpisaniu umowy nie ma prawa jej nie wydać zainteresowanym
stronom....

do góry

W dniu 2010-03-03 18:36, kashmiri pisze:
> Latet <l...@l...pl> had the courage to write:
>> Witam,
>>
>> Powiedzmy, ze ktos sprzedaje dom. Rynek wtorny.
>>
>> No i sie boi.
>>
>> Boi sie otrzymac platnosc gotowka (u notariusza, w momencie podpisania),
>> bo raz ze boi sie chodzic po ulicy z taka kasa, a dwa, ze boi sie
>> mozliwosci falszywek.
>>
>> Chcialby otrzymac przelew, ale nie ma pomyslu jak to zrobic bezpiecznie.
>> No bo jak? Jak sie to robi? Doradzcie proszę.
>>
>> Przecież nie moze byc tak, ze w umowie podpisywanej u notariusza bedzie
>> adnotacja jak na fakturze "platnosc przelewem w ciagu X dni". Za duze
>> ryzyko. A jesli nawet nie ryzko, to stres.
>>
>> Czy wymyslono na to jakis cywilizowany, bezstresowy sposob, bezpieczny
>> dla obu stron?
>
> Oczywiście. W umowie zastrzega się np.: "Przeniesienie prawa własności
> do przedmiotowej nieruchomości następuje w momencie przedstawienia
> wymienionej kwoty do dyspozycji Sprzedającego, przez co rozumie się
> moment zaksięgowania przelewu bankowego na koncie bankowym
> Sprzedającego; przy czym w braku odmiennych dowodów domniemywa się, że
> wymienione księgowanie następuje o godz. 12:00 dnia roboczego
> następującego po dniu, w którym zlecenie przelewu zostało wykonane przez
> bank Kupującego."
>
> Nie jestem prawnikiem, ale w moim przekonaniu powinno wystarczyć.

Taki zastrzeżenie nie ma żadnej mocy prawnej, nie można przenieść
własności nieruchomości "pod warunkiem".
Żaden notariusz takiej umowy nie podpisze (wróć - nie powinien podpisać,
jeśli znajdziesz takiego, to trzymaj się od niego z daleka, bo znaczy
to, że już dawno powinien wylecieć z branży, a zrobienie u niego
jakiejkolwiek umowy to igranie z ogniem :))

do góry

W dniu 2010-03-03 17:11, Latet pisze:
> Witam,
>
> Powiedzmy, ze ktos sprzedaje dom. Rynek wtorny.
>
> No i sie boi.


>
> Dzieki za wskazowki,

Jak zwykle takie pytanie spowodowało lawinę odpowiedzi,
z czego duża część jest bez sensu :)

Polecam wizytę u dobrego notariusza, tam Ci wyjaśnią co
i jak, różne są sposoby i praktyki (jak nie masz pewnego to sprawdź np.
u dwóch, trzech).

Warto też byś miał świadomość, że (nie)przekazanie kasy to nie jedyny
moment, w którym może dojść do przekrętu.

do góry