Witam!

Z racji tego, że potrzebuje wziąć niewielką pożyczkę hipoteczną
zrobiłem rundę po bankach, częsciowo osobiście, częsciowo
telefonicznie. Cóz, większośc banków zaczyna od wyuczonej wazeliny.
Dobre, przyzwyczaiłem się. Niestety - im dalej w las tym więcej drzew.
Procedury, procedury, procedury - do tego ustalane przez absolwentów
wyższych europejskich szkół bezmyslnego pierdzenia w stołek.
Pierwsze - ma byc dowód osobisty. A czemu nie paszport? Bo tak.
Ciekawe, czym bank ryzykuje w przypadku paszportu?
Kolejna zagwozdka - potrzebny jest aktualny wypis z księgi wieczystej
z kredytobiorcą jako właścicielem. A czemu nie wypis z poprzednim i
odpis aktu notarialnego zakupu? Toż przy kredytach na zakup mieszkania
nawet tego nie ma... Nielzja i tyle. Procedura uber alles.
Na koniec zawitałem to banku spółdzielczego. I nagle okazało się, że
da się. Że nie ma problemu, że bank chce zarobić. Nie może być. A
kwota pozyczki naprawde nieduża - 20 tysięcy przy zabezpieczeniu
nieruchomościa wielokrotnie więcej wartą.
Cóż moge dodać - chyba zacznę częsciej korzystać z usług małych banków
- przynajmniej można porozmawiać bezpośrednio z osobami podejmującymi
decyzje :D
--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70 31-560 Kraków (012 378 31 98)
_______/ /_ Wywoływanie E-6 http://trzypion.pl/
___________/

do góry

Użytkownik "Adam Płaszczyca" <t...@o...spamnie.org.pl> napisał w
wiadomości news:7s8cf4ls0fjnd0369q6ego1th15f2j3jie@4ax.com...
> Pierwsze - ma byc dowód osobisty. A czemu nie paszport? Bo tak.
> Ciekawe, czym bank ryzykuje w przypadku paszportu?

Być może bank uważa, że jak ktoś na złość rządowi do dziś nie wymienił
sobie dowodu to jest psychiczny.
A z psychicznymi lepiej nie zaczynać i kredytu takiemu nie udzielać.

> Kolejna zagwozdka - potrzebny jest aktualny wypis z księgi wieczystej
> z kredytobiorcą jako właścicielem. A czemu nie wypis z poprzednim i
> odpis aktu notarialnego zakupu? Toż przy kredytach na zakup mieszkania
> nawet tego nie ma... Nielzja i tyle. Procedura uber alles.

Bo sprzedać tą samą działkę 5 osobom to żaden problem, sąd jednakże
wpisze właściciela tylko jednego.
Odwalenia wniosków wnoszonych w akcie notarialnym przez sąd naprawdę się
zdarzają i to nie tylko z powodów takich jak powyżej.

do góry

On Wed, 15 Oct 2008 19:49:12 +0200, "Marcin Wasilewski"
<j...@a...pewnie.je.st> wrote:

> Być może bank uważa, że jak ktoś na złość rządowi do dziś nie wymienił
>sobie dowodu to jest psychiczny.
>A z psychicznymi lepiej nie zaczynać i kredytu takiemu nie udzielać.

Jak ktoś stracił dowód, albo zmienia dane, bo sie przeprowadził to
też?
Paszport jest wymieniony w ustawie jako dokument stwierdzający
tożsamość.

> Bo sprzedać tą samą działkę 5 osobom to żaden problem, sąd jednakże
>wpisze właściciela tylko jednego.
>Odwalenia wniosków wnoszonych w akcie notarialnym przez sąd naprawdę się
>zdarzają i to nie tylko z powodów takich jak powyżej.

A teraz się zast6anów - jak ktoś bierze kredyt na zakup mieszkania, to
co sąd ma?
--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122 688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70 31-560 Kraków (012 378 31 98)
_______/ /_ Wywoływanie E-6 http://trzypion.pl/
___________/

do góry

Użytkownik "Adam Płaszczyca" <t...@o...spamnie.org.pl> napisał w
wiadomości news:tjdcf4tm8k5c6h6mrackrbbehnc0tcg80j@4ax.com...
>
>> Być może bank uważa, że jak ktoś na złość rządowi do dziś nie wymienił
>> sobie dowodu to jest psychiczny.
>> A z psychicznymi lepiej nie zaczynać i kredytu takiemu nie udzielać.
>
> Jak ktoś stracił dowód, albo zmienia dane, bo sie przeprowadził to
> też?
> Paszport jest wymieniony w ustawie jako dokument stwierdzający
> tożsamość.

To tym bardziej. Bank ustali twoją tożsamość także na podstawie
paszportu, jednakże aby udzielić Ci kredytu może wymagać innych dokumentów.
Jak ktoś "zmienia dane, bo sie przeprowadził to" i bierze kredyt by się
znowu przeprowadzić
to może bank zastanowić.

>> Bo sprzedać tą samą działkę 5 osobom to żaden problem, sąd jednakże
>>wpisze właściciela tylko jednego.
>>Odwalenia wniosków wnoszonych w akcie notarialnym przez sąd naprawdę się
>>zdarzają i to nie tylko z powodów takich jak powyżej.
>
> A teraz się zast6anów - jak ktoś bierze kredyt na zakup mieszkania, to
> co sąd ma?

Sąd ma, co ma. Nie wiem o co Ci chodzi, ale jest 100 powodów dla których
sąd może wnioski o wpisanie w dziale II Kw nowego właściciela odrzucić.
Mówię Ci, że odwalenia wniosków się zdarzają i to z różnych powodów.
Począwszy od oddalenia, z powodu "czeskiego błędu" we wniosku w numerze
księgi, czy numerze budynku lub lokalu, a skończywszy na tym, że przeciwko
staremu właścicielowi toczy się jakieś postępowanie. Np. ktoś/sąd
zakwestionował pełnomocnictwo, żona/mąż nie potwierdził/a w ustawowym czasie
nabycia czegoś do majątku wspólnego, sąd/wierzyciel złożył wniosek w sądzie
o wpisanie ostrzeżenia w dziale III Kw, czy też hipoteki przymusowej w
dziale IV Kw, o której nic nie wiesz, bo nie masz aktualnego wypisu z Kw.
Żeby było śmieszniej wnioski są rozpatrywane w kolejności wpływu do ksiąg
wieczystych, tak więć jeśli z jakichkolwiek przyczyn wniosek o wpisanie
poprzedniego właściciela został odrzucony, to samo stanie się z wpisaniem
Ciebie jako właściciela. Żeby było śmieszniej są pewne ograniczenia z
obrotem nieruchomościami przez osoby, które nie są wpisane w dziale II Kw,
np. taki posiadacz nie może obracać prawem wieczystego użytkowania, jeśli
nie widnieje wpisany jako posiadacz tegoż prawa, wyodrębniony lokal nie może
być przedmiotem obrotu wtórnego do momentu fizycznego założenia Kw, gdyż
dopiero w momencie fizycznego założenia tejże księgi staje się on
samodzielnym lokalem. Tak więc bank ma prawo żądać aktualnego wypisu z Kw
aby zminimalizować swoje ryzyko. Co więcej ma prawo wymagać aby nowy
właściciel był wpisany w Kw.

Inna sprawa, że w Polsce ze wszystkim jest bałagan i rozpiździel.
Notariusze do dziś dnia nie posiadają podglądu on-line do CIKW, a na
rozpatrzenie wniosku czeka się i poł roku z uwagi na zalew sądów aktami z
przekształceń lokali spółdzielczych.

do góry

On Wed, 15 Oct 2008 23:29:32 +0200, "Marcin Wasilewski"
<j...@a...pewnie.je.st> wrote:

> To tym bardziej. Bank ustali twoją tożsamość także na podstawie
>paszportu, jednakże aby udzielić Ci kredytu może wymagać innych dokumentów.
>Jak ktoś "zmienia dane, bo sie przeprowadził to" i bierze kredyt by się
>znowu przeprowadzić
>to może bank zastanowić.

Ależ jasne, że może. I dlatego jedne banki mają procedury, a inne
zarobek :D

> Sąd ma, co ma. Nie wiem o co Ci chodzi, ale jest 100 powodów dla których
>sąd może wnioski o wpisanie w dziale II Kw nowego właściciela odrzucić.

Przepraszam, za szybko pisałem - co BANK ma. Bo IMHO jak udziela
kredytu na zakup mieszkania, to ma mniej, niż w przypadku odpisu z KW
+ akt notarialny.
--
___________ (R)
/_ _______ Adam 'Trzypion' Płaszczyca (+48 502) 122688
___/ /_ ___ ul. Na Szaniec 23/70, 31-560 Kraków, (012) 3783198
_______/ /_ E-6 http://trzypion.pl/
___________/ GG: 3524356

do góry