Jak pewno wszyscy wiecie w dniu 7 kwietnia 2003 na stronie mBanku pojawiła się
informacja (dla mnie szokująca), że oprocentowanie złotowych kredytów
hipotecznych w planach finansowych od dnia 8 kwietnia 2003 będzie wahać się w
przedziale 5,95% - 9,95%. Jednak dopiero teraz pojawił się aktualny kalkulator
kredytowy

https://form.mbank.com.pl/cgi-bin/mplan/formularz.pl

Postanowiłem przeprowadzić kilka testów. Wybrałem dwóch klientów: (1) młody
klient, jak na nasze realia dość dobrze zarabiający oraz (2) klient super dla
banku o dochodach bardzo dużych. W obydwu przypadkach przyjąłem, że
zatrudnienie, mieszkanie i lokalizacja jest taka sama, od urodzenia mieszkają w
miejscu inwestycji, są żonaci, bez dzieci, wykształcenie wyższe ,
zabezpieczeniem jest inwestycja, na którą biorą kredyt oraz aktualnie nie
spłacają żadnego kredytu.

DANE szczegółowe (1):
Cel finansowania: zakup pierwszego lokum
Kredyt 100 000 zł na 25 lat
Wartość nieruchomości 150 000zł (wkład własny ponad 30%)
Wiek 28 lat
Zatrudnienie: Umowa o pracę w firmie prywatnej
Dochów netto mies: 6 000 zł
STałe wydatki mies: 3 000 zł
Wartość nieobciązonego majątku: 20 000zł (np. stary samochód)
OTRZYMANE OPROCENTOWANIE: 8,75%

DANE szczegółowe (2):
Cel finansowania: zakup kolejnego lokum
Kredyt 100 000 zł na 5 lat
Wartość nieruchomości 500 000zł (wkład własny 80%)
Wiek 40 lat
Zatrudnienie: Wyższe stanowisko w administracji państwowej
Dochów netto mies: 30 000 zł
STałe wydatki mies: 10 000 zł
Wartość nieobciązonego majątku: 500 000zł
OTRZYMANE OPROCENTOWANIE: 7,95%

****************************************************
********
Reasumując, kredyt typowy 8,75%, kredyt wyjątkowy 7,95% i jak to się ma do
dolnej granicy 5,95%. Ktoś tu OSZUKUJE. Może znajdziecie lepszego klienta
(parametry) dla mBanku niż mój klient 2. Może uda Wam się określić takie
parametry dla których oprocentowanie jest poniżej 7%. Zapraszam. Mi się nie
udało.

I jeszcze jedno, jak to oprocentowanie ma się do oprocentowania (opartego na
WIBORze) na poziomie 7,11- 7,61 w miesiącu kwietniu oraz 7,00-7,50% w maju
(prognoza) w jednym z często wymienianych przeze mnie banku; podobne
oprocentowanie jest także w innym bardzo dużym marmurku. Czy mBank w tym
produkcie jest atrakcyjniejszy?
Pozdrowienia Tensor1

PS. Nie obraź się Amra ale jak na drugi raz będziesz inicjował wątek w
rodzaju "Teorie Tensora są tylko teoriami", to trochę poczekaj.












--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl