Sprzedaż kredytów hipotecznych II kw. 2012

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych I kw. 2012

Coraz mniej sprzedaje się też kredytów w ramach rządowego programu dopłat Rodzina na Swoim, tu spadek jest jednak dużo skromniejszy niż w kredytach walutowych. W II kw. 2012 roku Bank Gospodarstwa Krajowego naliczył 10,1 tys. nowych kredytów preferencyjnych, podczas gdy rok wcześniej było to 14,3 tys. kredytów (spadek o 29 proc.). To jednak efekt nowelizacji ustawy, która weszła w życie pod koniec sierpnia ubiegłego roku. Znacznie obniżyła ona maksymalne ceny mieszkań zakwalifikowanych do programu. Limity cen nieruchomości spadły o 43 proc. dla rynku wtórnego i o 29 proc. dla rynku pierwotnego. Gdyby nie tak drastyczne zmiany prawa, wynik sprzedażowy RnS byłby bez wątpienia znacznie lepszy.
Z danych zebranych w bankach przez Open Finance wynika, że łączna wartość rynku hipotek w II kw. 2012 roku wyniosła niespełna 9,4 mld złotych. W porównaniu do poprzedniego kwartału to spadek o 1,1 proc., ale już porównując do II kw. 2011 roku mamy do czynienia z dużo poważniejszą obniżką, bo o 23,8 proc. Spadek wartości udzielonych kredytów jest większy od spadku ich liczby, czego przyczyną jest spadek cen mieszkań oraz rosnące wymagania banków dotyczące wkładu własnego. Średnia kwota kredytu hipotecznego obniżyła się z 204,3 tys. zł w II kw. 2011 roku do 199 tys. zł w II kw. 2012 roku.

Z 19 banków, które odpowiedziały na ankietę Open Finance, sprzedaż kredytów (liczbowo) wzrosła w sześciu, a spadła w 13. W poprzednim kwartale proporcja ta wyniosła 8 do 11, a jeszcze trzy miesiące wcześniej 9 do 10. Spadki dotyczą jednak częściej dużych instytucji: biorąc pod uwagę sprzedaż w II kw. 2011 roku, spadek zanotowało osiem z dziesieciu największych banków, na dodatek wzrosty były znacznie skromniejsze.

Komentarz i prognoza

Drugi kwartał 2012 roku stał pod znakiem postępującego spadku sprzedaży kredytów hipotecznych. Złą wiadomością jest, że tempo spadku pogłębiło się. W okresie styczeń-marzec było to 12,4 proc., a teraz już ponad 20 proc. To najsłabszy rezultat od III kw. 2009 roku, kiedy to rok do roku zanotowaliśmy obniżkę sprzedaży kredytów mieszkaniowych o 34,71 proc. Wtedy, w efekcie wybuchu globalnego kryzysu, kwartalne spadki trzy razy z rzędu przekroczyły 30 proc.

Jedną z przyczyn gorszych wyników jest gremialne wycofywanie się banków z kredytów walutowych, spowodowane wejściem w życie nowelizacji rekomendacji S. Aktualnie udział kredytów walutowych w rynku spadł do 2,7 proc. i oczekujemy, że jeszcze o 1-1,5 p.p. się obniży.

W naszej ocenie znaczne spadki sprzedaży kredytów walutowych oraz kredytów preferencyjnych w ramach Rodziny na Swoim utrzymają wpływ na kondycję całego rynku. Jeśli sytuacja nie ulegnie znaczącej poprawie (a póki co nic na to nie wskazuje), 2012 rok zamknie się liczbą udzielonych kredytów hipotecznych niższą niż 190 tys. sztuk i spadkiem rynku o 15 lub nawet 20 proc.