mic49 wrote:
> Witajcie,
>
> Gdzieś doczytałem, że nie warto spłacać kredytu, jeśli nawet ma się
> środki. Możecie rozwinąć tę myśl. Dla przykładu: - kredyt 200 tys. zł
> w CHF, miesięczna rata 1100 zł (kapitał 600 zł, odsetki 500 zł). 30
> lat. - na koncie również 200 tys. zł.
>
> Jakie stopy zwrotu należy mieć, aby to miało sens?
>
> Michal

Moja wersja tego twierdzenia:

Jezeli posiadasz wolne srodki w wysokosci nie wiekszej niz ~150%(*)
salda kredytu do splaty to kredytu nie splacaj jednorazowo

Uzasadnienie nie ma nic wspolnego z lokatami.


Zakladajac, ze w przyszlosci moze Cie spotkac wyjatkowo paskudne
zdarzenie (nie zycze), jak np. ciezka choroba (swoja lub bliskich),
niezdolnosc do pracy -> to warto (moim zdaniem) miec nieduze obciazenie
miesieczne (1100 zl) oraz spory kapital do dyspozycji.

Hipotetyczna sytuacja, o ktorej nie tak znowu rzadko mozna poczytac w
ogoloszeniach prasowych, przesylanych mailach z prosba o 1% podatku:
narodziny dziecka, wada wrodzona, jedyna szansa - szybka operacja w
jakims Monachium, koszt liczony w setkach tysiecy zlotych, kazdy dzien
opoznienia powoduje nieodwracalne szkody. Jak masz ta kase do dyspozycji
- jestes wygrany.

Ktos powie - skoro masz teraz na rate, to po splaceniu kredytu bedziesz
mogl oszczedzac. Owszem, ale wymaga to a) dyscypliny b) sporo czasu,
zeby odbudowac taki kapital. A gwarancji posiadania zdolnosci kredytowej
i szybkiej realizacji pozyczki hipotecznej w przyszlosc tez nie masz.
Wrzuc to w jakies obligacje/metale szlachetne/lokaty/akcje - co lubisz,
ale cos bardziej plynnego niz grunty i jachty ;)


Jezeli saldo Twojego kredytu spadlo o 50% wskutek zmian cen walut/zmiany
faz ksiezyca - to przedwczesna splata jest IMO dobrym rozwiazaniem, w
przeciwnym wypadku - nie.


Wieslaw




(*) wartosc z powietrza, zalezna od indywidualnych uwarunkowan