Do kogo po kredyt hipoteczny w I kwartale 2013 roku?

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne I 2013

Oddziaływanie pierwszego z nich już daje się odczuć, a trzeba wziąć pod uwagę, że wraz z upływem czasu, liberalizacja dostępu do kredytowania jeszcze bardziej się zwiększy. Spadający WIBOR 3M oznacza niższe oprocentowanie kredytu. Częściowo banki będą starały się odebrać niższe oprocentowanie podwyższając marżę. Nie zmienia to jednak faktu, że w wyniku jego spadku, rodzina mająca taki sam dochód, będzie sobie mogła pozwolić na zaciągnięcie większego kredytu. Co więcej, prognozy na najbliższe miesiące pokazują, że spadek WIBOR-u może się utrzymywać i osiągnąć poziom nawet 3%.

Planowane przez KNF zmiany w Rekomendacji S zakładają, że kredyt w walucie obcej będą mogły zaciągnąć tylko osoby, które otrzymują dochód w walucie kredytu. Drugą istotną zmianą będzie rezygnacja z udzielania kredytów na sto procent wartości nieruchomości. Banki będą wprawdzie jeszcze udzielały kredyty bez wkładu własnego, ale tylko przez pierwszy rok od momentu wprowadzenia zmian. Jednak w następnych latach wymagany już będzie dziesięcio- (2014 r.), a dwa lata później nawet dwudziestoprocentowy (2015 r.) wkład własny.

– Wprowadzenie zmian do Rekomendacji S zaproponowane przez KNF ma daleko idące konsekwencje i stanowi istotną zmianę w polskim systemie bankowo-finansowym. Przede wszystkim nowelizacja może być przeszkodą dla wielu młodych ludzi, które po jej wprowadzeniu, oprócz posiadania określonych dochodów, będą musiały również mieć własne oszczędności. Takie warunki mogą być trudne do spełnienia, zwłaszcza dla osób wchodzących w dorosłe życie i nieposiadających na starcie pieniędzy w gotówce – mówi Michał Pasterczyk z PolishProperty.eu.

W związku z zapowiadanymi zmianami, które na trwale zmienią sytuację na rynku, portale PolishProperty.eu i Sfera-Finansów.pl przygotowały symulację dostępności kredytu.

Nasza przykładowa, trzyosobowa rodzina z miesięcznym dochodem w wysokości 5 tys. zł, chce zaciągnąć kredyt na 30 lat, na nieruchomość o wartości 275 tys. zł. Zakup nieruchomości będzie w stu procentach finansowany z kredytu. Zestawienie dziesięciu najkorzystniejszych ofert na rynku prezentuje poniższa tabela (dane Sfery-Finansów.pl).