Ile pożyczy bank na zakup nieruchomości?
2011-05-10 10:17
Tabela 1: Maksymalny LTV akceptowany przez banki w przypadku kredytów w PLN © fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego drogi
Ile dostaniesz pod hipotekę?Odpowiedź jest oczywista – zazwyczaj banki są chętne pożyczyć całość wartości kredytowanego mieszkania. Ale dokładnie o polityce banku w zakresie pożyczanych kwot informuje maksymalny dopuszczalny współczynnik LTV. Jest to skrót od angielskich słów „Loan To Value”. Mówi on o tym, jakim procentem wartości kupowanej nieruchomości jest kwota zaciąganego kredytu. Czyli, przykładowo – jeśli na zakup mieszkania o wartości 300 tys. zł zaciąga się kredyt na 240 tys. zł, to wskaźnik LTV wynosi 80 proc. Większość banków nie ma oporów przed ustanowieniem maksymalnego akceptowalnego LTV na poziomie 100 proc. Szczególnie „hojne” są w przypadku zobowiązań w złotych. Wynika to z prostej i logicznej zależności – im wyższe LTV, a tym samym kwota kredytu, tym większe zagrożenie, że kredytobiorca napotka problemy w terminowej spłacie zobowiązania. A kredyty złotowe są bez wątpienia bezpieczniejsze, jako nieobarczone ryzykiem walutowym.
Ale są także „rodzynki”, wyjątkowo szczodre banki, które są skłonne pożyczyć więcej, aniżeli warte jest kredytowane mieszkanie. Rekordzistą jest Alior Bank – ten pożyczy nawet o 20 proc. więcej niż wynosi wartość nieruchomości – zabezpieczenia. Ale także mBank, MultiBank czy Allianz Bank dopuszczają, aby kupić za ich pieniądze mieszkanie i aby jeszcze trochę grosza kredytobiorcy pozostało – np. na umeblowanie zakupionych „czterech ścian”.
fot. mat. prasowe
Tabela 1: Maksymalny LTV akceptowany przez banki w przypadku kredytów w PLN
Mniejsza liczba banków zachowuje się zachowawczo w przypadku kredytów w euro. Generalnie mniej banków w ogóle je proponuje, ale jeśli już tak się dzieje, to także w większości instytucji pożyczy się przynajmniej 100 proc. wartości nieruchomości.
fot. mat. prasowe
Tabela 2: Maksymalny LTV akceptowany przez banki w przypadku kredytów w EUR
oprac. : Mikołaj Fidziński / Comperia.pl
Przeczytaj także
-
Kredyt na 100% wartości nieruchomości do lamusa
-
Ubezpieczenie niskiego wkładu przy kredycie hipotecznym
-
Czym jest ubezpieczenie niskiego wkładu?
-
Zakup mieszkania na kredyt przez singla coraz trudniejszy
-
Bezpieczny Kredyt 2% - jakie dokumenty będą potrzebne?
-
Bezpieczny kredyt 2%. Jak nie stracić dopłat?
-
Mieszkanie bez wkładu własnego - jakie zmiany w 2023 roku?
-
Mieszkanie bez wkładu własnego wciąż nie działa. Przez pół roku tylko 126 wniosków
-
Mieszkanie bez wkładu własnego nie cieszy się powodzeniem