Ocena projektu gospodarczego - przychody wymagalne
2009-03-04 13:32
© fot. mat. prasowe
Przeczytaj także: Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji
Jak tłumaczy J. Jakubczyc w swojej książce „Metody oceny projektów gospodarczych” (Wydawnictwo Naukowe PWN, 2008), metoda przychodów wymagalnych jest bardzo przydatna w sytuacji niemożności określenia przychodów pieniężnych z projektu/produktu na podstawie podobieństwa z projektami/produktami już zrealizowanymi. Może jest to pierwsza taka inicjatywa w firmie. Może jest to inicjatywa na tyle nietypowa, że nikt nie chce przyjąć na siebie odpowiedzialności za przestrzelone szacunki. W efekcie projekt leży i nie bardzo wiadomo jak go ocenić.Postępowanie w ramach tej metody najlepiej jest prześledzić na przykładzie. Przykład ten pochodzi z ww. książki J. Jakubczyca, wykorzystanie za zgodą Wydawcy.
Załóżmy, że trzeba obliczyć wielkości przychodów pieniężnych dla projektu o następujących założeniach:
- jednorazowy nakład inwestycyjny w chwili n = 0 w wysokości 100 tys. EUR; przyjmujemy zatem, że COF = 100 000 EUR;
- okres rozliczenia projektu obejmuje 5 lat, czyli N = 5 (lat);
- sfinansowanie inwestycji nastąpi w 40% środkami własnymi oraz w 60% kredytem bankowym, czyli we = 0,4 oraz wb = 0,6;
- koszt kredytu bankowego przed opodatkowaniem wyniesie 15%, czyli kb = 0,15, który powinien być zwrócony po 5 latach w równych ratach rocznych;
- fundusz środków własnych składa się w 3/4 z kapitału akcyjnego, a część pozostała z kapitału uprzywilejowanego;
- wymagana roczna stopa zwrotu z kapitału akcyjnego wynosi 32%, a z kapitału uprzywilejowanego powinna być równa 14%, czyli ka = 0,32 oraz ku = 0,14;
- corocznie identyczne wydatki na cele operacyjne oraz na zarządzanie wyniosą 10 tys. EUR, czyli COFn = 100 00 EUR, n = 1, 2, 3, 4, 5;
- dla celów rozliczeniowych z wierzycielami przyjęto liniową metodę odpisów umorzeniowych;
- dla celów podatkowych postanowiono uwzględnić przyspieszoną metodę tworzenia funduszu amortyzacyjnego;
- stawka opodatkowania dochodów Tax = 38% = 0,38.
Idea metody przychodów wymagalnych bazuje na określeniu corocznych należnych wypłat dla wierzycieli, uwzględniając jednocześnie ustaloną kolejność. Listę wierzycieli tworzą:
- pracownicy oraz dostawcy wszystkiego, co w projekcie jest potrzebne do wytworzenia produktu lub usługi, a kwotę roszczeniową stanowią wydatki pieniężne;
- wykonawca projektu, który poprzez fundusz amortyzacyjny odtwarza zużytkowany kapitał;
- banki oraz fundusze finansowe, które pobierają należne odsetki, lecz potem dopominają się również o zwrot wypożyczonego kapitału pod postacią kwot ratalnych;
- urząd podatkowy;
- akcjonariusze, wśród których wyróżnia się uprzywilejowanych oraz zwykłych.
oprac. : Wydawnictwo Naukowe PWN
Przeczytaj także
-
Finansowanie inwestycji w nieruchomości: ubezpieczenia i cesje
-
Ranking banków najlepiej współpracujących z deweloperami wg PZFD
-
Czy banki chcą finansować inwestycje w nieruchomości komercyjne?
-
Zagraniczne instytucje będą finansować inwestycje polskich przedsiębiorców?
-
Czy kosztowne kredyty inwestycyjne wyhamują rynek mieszkaniowy?
-
Leasing wrzucił wyższy bieg. Co nim finansujemy?
-
Finansowanie dłużne nieruchomości - co nas czeka w 2021 roku?
-
Europejski leasing hamuje. Polska na 6. miejscu
-
Banki ostrożne: finansowanie inwestycji w nieruchomości bardzo utrudnione