Kłopotliwy wskaźnik LtV

Przeczytaj także: Frankowicze nie powinni liczyć na kurs franka

Jak tłumaczą eksperci RynekPierwotny.pl Informacje o poziomie wskaźnika LtV dla spłacanych kredytów mieszkaniowych, można znaleźć w corocznym podsumowaniu przygotowywanym przez KNF.

Komisja Nadzoru Finansowego niedawno opublikowała takie dane dotyczące sytuacji z końca 2017 roku. Wspomniane statystyki wskazują, że w przypadku 135 567 kredytów mieszkaniowych aktualna wartość zadłużenia (przeliczona na złote) była większa od wyceny mieszkania przyjętej przez bank. Opisywana sytuacja sygnalizuje trudności ze sprzedażą lokum. Taka sprzedaż będzie możliwa tylko po wykonaniu dopłaty przez klienta banku (przy pomocy własnych środków). W skrajnym przypadku, wspomniana dopłata może wynosić ponad 100% wartości mieszkania.

Wedle danych KNF-u, pod koniec 2017 r. krajowe banki miały w swoich aktywach 3440 kredytów mieszkaniowych z poziomem wskaźnika LtV przekraczającym 200% . Co ciekawe, aż 72% takich kredytów było rozliczanych w złotym. Po uwzględnieniu wszystkich „hipotek” o wartości większej od ceny mieszkania (LtV > 100%), proporcje wyglądają jednak odwrotnie. Pod koniec 2017 roku aż 76% takich kredytów było rozliczanych w walucie obcej (głównie CHF).

Kolejna ciekawa informacja dotyczy porównania wartości kredytów o niedostatecznym zabezpieczeniu hipotecznym pod koniec 2016 roku i 2017 roku. Jak wskazuje portal RynekPierwotny.pl według danych KNF-u, łączna wartość bilansowa takich kłopotliwych „hipotek” ze wskaźnikiem LtV ponad 100%, w ciągu roku spadła aż o 41% (koniec 2016 r. - 81,7 mld zł, koniec 2017 r. - 47,9 mld zł).

Dodatkowo zmniejszył się też udział najbardziej ryzykownych kredytów w aktywach krajowych banków. Nie oznacza to jednak, że problem „hipotek” ze zbyt wysokim wskaźnikiem LtV trwale stracił swoje znaczenie. Osłabienie złotego względem franka będzie bowiem oznaczało eskalację wspomnianego problemu.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu