Kłopotliwy wskaźnik LtV
2018-07-11 10:17
Kredyt frankowy © stadtratte - Fotolia.com
Przeczytaj także: Frankowicze nie powinni liczyć na kurs franka
Jak tłumaczą eksperci RynekPierwotny.pl Informacje o poziomie wskaźnika LtV dla spłacanych kredytów mieszkaniowych, można znaleźć w corocznym podsumowaniu przygotowywanym przez KNF.Komisja Nadzoru Finansowego niedawno opublikowała takie dane dotyczące sytuacji z końca 2017 roku. Wspomniane statystyki wskazują, że w przypadku 135 567 kredytów mieszkaniowych aktualna wartość zadłużenia (przeliczona na złote) była większa od wyceny mieszkania przyjętej przez bank. Opisywana sytuacja sygnalizuje trudności ze sprzedażą lokum. Taka sprzedaż będzie możliwa tylko po wykonaniu dopłaty przez klienta banku (przy pomocy własnych środków). W skrajnym przypadku, wspomniana dopłata może wynosić ponad 100% wartości mieszkania.
fot. stadtratte - Fotolia.com
Kredyt frankowy
Wedle danych KNF-u, pod koniec 2017 r. krajowe banki miały w swoich aktywach 3440 kredytów mieszkaniowych z poziomem wskaźnika LtV przekraczającym 200% . Co ciekawe, aż 72% takich kredytów było rozliczanych w złotym. Po uwzględnieniu wszystkich „hipotek” o wartości większej od ceny mieszkania (LtV > 100%), proporcje wyglądają jednak odwrotnie. Pod koniec 2017 roku aż 76% takich kredytów było rozliczanych w walucie obcej (głównie CHF).
Kolejna ciekawa informacja dotyczy porównania wartości kredytów o niedostatecznym zabezpieczeniu hipotecznym pod koniec 2016 roku i 2017 roku. Jak wskazuje portal RynekPierwotny.pl według danych KNF-u, łączna wartość bilansowa takich kłopotliwych „hipotek” ze wskaźnikiem LtV ponad 100%, w ciągu roku spadła aż o 41% (koniec 2016 r. - 81,7 mld zł, koniec 2017 r. - 47,9 mld zł).
Dodatkowo zmniejszył się też udział najbardziej ryzykownych kredytów w aktywach krajowych banków. Nie oznacza to jednak, że problem „hipotek” ze zbyt wysokim wskaźnikiem LtV trwale stracił swoje znaczenie. Osłabienie złotego względem franka będzie bowiem oznaczało eskalację wspomnianego problemu.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Likwidacja LIBOR – konsekwencje dla umów kredytowych powiązanych z kursem CHF
-
Niespłacane kredyty we frankach nie są problemem?
-
Przez SARON raty kredytów we frankach w górę?
-
Dlaczego kurs franka szwajcarskiego nie daje odetchnąć?
-
Spłaciłeś kredyt we frankach? Zobacz, czy ciągle możesz dochodzić roszczeń od banku
-
Frankowicze mogą trochę odetchnąć: kredyt we frankach w końcu z niższą ratą
-
Raty kredytu we frankach znowu zabolą. To nawet 1836 zł
-
Niska marża + niski LIBOR = ujemne oprocentowanie kredytu
-
Ile płaci najbardziej pechowy frankowicz? Co może zrobić?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)