Do kiedy złożyć wniosek o kredyt bez wkładu własnego?

Przeczytaj także: Kredyt bez wkładu własnego hitem sprzedaży

Rekomendacja wymaga, aby w 2014 roku kredytobiorca posiadał minimum 5% wkładu własnego. Rok później będzie to 10% i poziom ten będzie rósł o 5 pkt. proc. co roku, aż osiągnie 20% w 2017 roku. Progowy wzrost wymaganego wkładu przez 4 lata to swego rodzaju ukłon wobec rynku, lecz nawet początkowy poziom 5% wymaganego wkładu własnego może stanowić dla części potencjalnych kredytobiorców problem.

Do kiedy więc należy złożyć wniosek kredytowy, aby móc finansować nawet 110% wartości nieruchomości?

Obecnie jeszcze 10 banków udziela kredytów na 100% i więcej wartości nieruchomości. To właśnie te banki będą musiały wprowadzić zmiany w swoich ofertach, aby spełniały wymagania Rekomendacji w tym zakresie. Ale do kiedy kredyt na 100% będzie można w nich uzyskać? Proces udzielenia kredytu hipotecznego to trzy daty, które mogą być kluczowe dla rozpatrywania wniosku na starych warunkach: data złożenia wniosku w banku, wydania decyzji kredytowej przez bank i podpisanie umowy kredytowej. Każdy z banków może w inny sposób określić, które wnioski będą rozpatrzone na „starych” zasadach, a które będą podlegały ograniczeniom wynikającym z Rekomendacji.

Analitycy serwisu kredytowego DoradcaHipoteczny.pl przygotowali zestawienie wymaganych przez banki warunków przypisywania wniosków do starych i nowych zasad. Spośród 10 banków trzy nie podjęły jeszcze decyzji, data której czynności (wniosek, decyzja, umowa) będzie decydowała o przyporządkowaniu wniosku, a są to: Deutsche Bank, Eurobank i Getin.

Kredyty w walucie tylko dla zarabiających w walucie

Od 1 stycznia 2014 roku kredyty walutowe mają być dostępne tylko dla osób osiągających dochody w tychże walutach. To kolejne zapisy Rekomendacji, do których odnoszą się również zasady składania wniosków określone przez banki, a wskazane w powyższej tabeli. Ta zmiana raczej nie będzie miała większego wpływu na rynek kredytowy, gdyż kredyty walutowe mają obecnie nie większy niż 1% udział w rynku kredytowym ogółem. To również efekt wprowadzonych wcześniej regulacji przez nadzór bankowy, który ograniczył dostęp do kredytów walutowych.

Od 1 stycznia 2014 roku wchodzi w życie nowy program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Mieszkanie dla Młodych”. Program ten powinien w pewnym stopniu zneutralizować konieczność posiadania wkładu własnego, jaką narzuca rekomendacja S, ale niestety tylko dla nabywających nieruchomości na rynku pierwotnym.