Najlepsze kredyty hipoteczne IX 2013

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne VIII 2013

Klienci, którzy są zainteresowani kredytem bez wkładu własnego powinni pamiętać, że o taki kredyt można wnioskować jeszcze tylko do końca tego roku. W związku z tym, zachęcamy do przeglądania ofert prezentowanych w rankingu. Wydaje się być niemal przesądzone, że dostępne obecnie kredyty tańsze w nadchodzących miesiącach nie będą. Także z uwagi na świadomość banków, że dzisiejsza wyższa zdolność kredytowa klientów może być dla nich zagrożeniem w przyszłości, kiedy nastąpi wzrost stóp procentowych. W związku z tym zachęcamy do uważnego analizowania rankingu Invigo i spokojnego wyboru najlepszego dla siebie wariantu.

W niniejszym rankingu, tradycyjnie już, prezentujemy aktualne promocje i oferty specjalne. Wynikiem tego są zmiany w rankingu INVIGO TOP 10, przygotowywanym przez ekspertów pośrednika na początku każdego miesiąca. Zestawienie powstaje w oparciu o aktualne oferty banków współpracujących z firmą. Na potrzeby rankingu analitycy Invigo badają także zdolność kredytową klienta osiągającego przeciętne dochody, a także tradycyjnej polskiej rodziny „2+2”. Eksperci Invigo zwracają uwagę na fakt, że poszukując najatrakcyjniejszego kredytu dla siebie warto brać pod uwagę nie tylko wysokość comiesięcznej raty, ale także pozostałe parametry kredytu oraz opłaty dodatkowe, jakie się z nim wiążą.

ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA

Według najnowszych danych GUS, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Polsce wynosi około 3.824,92 zł, czyli około 2731,48 zł na rękę. Osoba, która nie ma żadnych innych zobowiązań może dziś liczyć na 245 757 zł kredytu. Maksymalna rata jaką kredytobiorca może opłacać wynosi 1366 zł w przypadku kredytu w złotych i 1105 zł w przypadku kredytu walutowego. Niewielki limit na karcie kredytowej czy w koncie oraz 300 złotych miesięcznej raty innego kredytu (np. gotówkowego) znacznie obniżają zdolność kredytową, ale nadal można pożyczyć 189 086 zł. Podkreślić należy, że wyliczenia zdolności kredytowej mają charakter uśredniony, dlatego też zdolność kredytowa w wybranym banku może się różnić.

Tradycyjna rodzina złożona z rodziców oraz dwójki dzieci, osiągająca przeciętne miesięczne wynagrodzenie w wysokości 5 462 zł (stała umowa o pracę) - przy założeniu, że nie ma żadnych innych zobowiązań - może otrzymać maksymalny kredyt w wysokości 524 079 zł, czyli nieco ponad 5 tys. zł więcej niż w sierpniu br. Przy średniej cenie transakcyjnej 1 metra kwadratowego mieszkania w Warszawie, która wynosi 7 192 zł/m2 (Raport ZBP, AMRON–SARFiN, I kwartał 2013r.) za tę kwotę kredytu rodzina może sobie pozwolić na zakup około 72 metrowego mieszkania. Dodatkowe obciążenia domowego budżetu (np. raty niewielkich kredytów gotówkowych) lub limity w kontach znacznie obniżą wysokość potencjalnego kredytu. Jednak nawet przy pewnych ograniczeniach, typowa polska rodzina z dwójką dzieci z powodzeniem może starać się o kredyt w wysokości 467 407 zł.

RANKING NAJCIEKAWSZYCH OFERT

Invigo przeanalizowało propozycje dla klienta, który szuka kredytu na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych - czyli zakup mieszkania/domu bądź też na budowę domu. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat. Warto dodać, że z danych Invigo wynika, że jest to najbardziej poszukiwany i jednocześnie najczęściej wybierany przez klientów pośrednika okres kredytowania nieruchomości.

Kredyt w PLN na 80 proc. LTV.

Kredyty w PLN bezwzględnie dominują w ofertach praktycznie wszystkich banków działających w Polsce.
We wrześniowym rankingu Invigo TOP10 nadal widać pozytywne zmiany, które zaszły w ofercie kredytów hipotecznych podczas ostatnich miesięcy. I tak, średnia rata analizowanego przez nas kredytu wciąż utrzymuje się na poziomie poniżej 1 tysiąca złotych. Oprocentowanie kredytów proponowanych przez banki znajdujące się w czołówce zestawienia nadal wynosi poniżej 4 proc. a średnia marża najlepszych kredytów waha się w przedziale 1,39 proc. – 1,46 proc. Przy czym niższa wartość marży dotyczy okresu obowiązywania promocji, a wyższa dalszych okresów spłaty kredytu.