eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Kupno kawalerki trafioną inwestycją

Kupno kawalerki trafioną inwestycją

2012-04-19 12:09

Kupno kawalerki trafioną inwestycją

Średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw © fot. mat. prasowe

Już za 658 zł miesięcznie można stać się właścicielem kawalerki w dużym mieście. Takie lokum to ciągle dobra inwestycja - najszybciej można je odsprzedać, łatwo też znaleźć na nie najemcę, a ryzyko spadku wartości jest znacznie mniejsze niż przy dużych mieszkaniach.

Przeczytaj także: Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2012

Jak twierdzą eksperci z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, mimo ciągle nienajlepszej koniunktury na rynku, kawalerki trzymają cenę. Kupują je głównie single i osoby starsze. Sporo klientów szuka małych mieszkań w celach inwestycyjnych, na wynajem. Stabilność cen jest ich dodatkowym atutem zarówno w okresie koniunktury, jak i dekoniunktury.

Rata za czynsz

Choć ceny mieszkań ciągle spadają, sprzedawcy kawalerek ani myślą obniżać kwoty. Nie zniechęca to nabywców. W ostatnim czasie w kilku miastach ceny nawet nieznacznie wzrosły. W górę poszły stawki za mkw. za kawalerki np. w Poznaniu i Krakowie, bez zmian pozostały w Warszawie czy Katowicach. Kawalerki, mimo że ich ceny za mkw. są wyższe o 1,5 – 10 proc. od średnich stawek ofertowych za mieszkania, są mimo tego najtańszymi lokalami, biorąc pod uwagę całkowitą kwotę zakupu. A takie cieszą się szczególną popularnością, kiedy banki zaostrzają wymaganie kredytowe. Według serwisu Oferty.net, mieszkania z drugiej ręki o powierzchni do 30 mkw. w Warszawie kosztują średnio od ok. 290 tys. zł – to najwyższa cena w kraju. Dla porównania w Gdańsku na takie lokum trzeba wydać ponad 210 tys. zł, a w Toruniu 140 tys. zł. Najmniej zapłacimy w Zielonej Górze – 110 tys. zł. za metr kwadratowy. Kupując takie mieszkanie z myślą o wynajmie, o chętnych nie musimy się martwić w żadnym mieście. Jeśli zdecydowaliśmy się na kupno lokum w 100 proc. sfinansowanego przez bank, zarabiać na tym nie będziemy, jednak jest duża szansa, że za kwotę uzyskaną z czynszu prawie wszędzie opłacimy raty kredytowe. Według wyliczeń analityków z firmy doradczej Aspiro, 30-metrowa kawalerka w najdroższej Warszawie, kupiona w całości na kredyt, to raty w wysokości od 1717 do 1905 zł w zależności od banku. Jeśli jednak klientowi uda się zgromadzić 20 proc. wkładu własnego, miesięczna rata pochłonie od 1373 zł do 1524 zł w zależności od banku – komentuje Adam Wierzba, doradca Aspiro.

Gdzie po kredyt?

Wysokość miesięcznych rat różni się w zależności od oferty bankowej nawet o kilkaset złotych. Według danych analityków Aspiro, na najtańszy kredyt przy kupnie małej kawalerki możemy liczyć w Deutsche Banku. Przy kredytowaniu na 100 proc. ceny lokalu, zapłacimy tam 2 proc. prowizji oraz 4,5 proc. ubezpieczenia za niski wkład. Najdrożej wypada oferta Polbanku. W tym przypadku, jeśli zdecydujemy się na finansowanie 100 proc. wartości mieszkania, musimy się liczyć z dodatkowym wydatkiem 0,5 proc. kwoty kredytu na ubezpieczenie na życie oraz 3 proc. na ubezpieczenie niskiego wkładu, od 20 proc. wartości transakcji, na trzy lata. Prowizja pochłonie kolejne 1,5 proc. Przepisy, które weszły w życie z początkiem tego roku, nakładają na banki obowiązek restrykcyjnego liczenia zdolności kredytowej. Klient chcący uzyskać kredyt hipoteczny musi posiadać zdolność na wnioskowaną kwotę przy założeniu 25-letniego okresu spłaty, choć kredyt będzie mógł być udzielony na dłuższy okres. Składając wniosek o kredyt na kawalerkę, konieczna jest możliwość udokumentowania takiej wysokości zarobków, żeby raty kredytów nie przekraczały 42% dochodów.

Poniższa tabela przedstawia średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw. w wybranych miastach w Polsce, z symulacją rat kredytu zaciągniętego na pokrycie inwestycji w kilku wariantach wedle danych Aspiro.

fot. mat. prasowe

Średnie ceny kawalerek o pow. 30 mkw

Średnia cena kawalerki w Białymstoku to 5338 zł/m2


Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: