Dostępność kredytów: indeks II 2010

Obliczany co miesiąc przez Open Finance i TVN CNBC Biznes Indeks Dostępności Kredytowej (IDK) osiągnął w styczniu najwyższy poziom 107,52 pkt, po czym w lutym spadł o ponad 4 pkt do 103,33 pkt. To drugi miesięczny spadek indeksu (pierwszy nastąpił w październiku ubiegłego roku), który Open Finance i TVN CNBC Biznes obliczają od czerwca 2009 roku.

Notowania IDK zależą od trzech czynników: maksymalnego możliwego LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości), bankowej marży oraz maksymalnej zdolności kredytowej wyliczonej dla rodziny zarabiającej dwukrotność średniej krajowej podawanej co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny. IDK uwzględnia więc zarówno podejście banków (maksymalne LTV i marża), jak i zmianę zarobków Polaków.

Indeks powstaje na podstawie uśrednionych ofert dziesięciu banków z rynkowej czołówki pod względem sprzedaży kredytów. Na indeks nie wpływają zatem oferty instytucji sprzedających niewielką liczbę kredytów miesięcznie, ale jeśli chodzi o parametry, znacznie odbiegające od rynkowych standardów.

Indeks Dostępności Kredytowej Open Finance i TVN CNBC Biznes

Kliknij aby powiększyć

O lutowym obniżeniu indeksu zadecydował znaczny spadek przeciętnej pensji (brutto) w sektorze przedsiębiorstw, która wyniosła 3231 zł i była aż o 11,5 proc. niższa od grudniowej. W dużej mierze jest to efekt premii i nagród wypłaconych pracownikom w grudniu, co zaburzyło miesięczną statystykę. A zdolność kredytowa jest bardzo wrażliwa na zmianę przychodów kredytobiorcy. Miesiąc do miesiąca przeciętne wynagrodzenie spadło o 11,5 proc., a średnia zdolność kredytowa w niektórych bankach nawet o 20 proc. Zarabiająca dwukrotność styczniowej średniej krajowej rodzina 2+1 mogła na koniec miesiąca dostać kredyt w wysokości około 360 tys. złotych.

Sytuacji nie uratował spadek średniej marży kredytowej, wśród badanych banków żaden nie zmienił maksymalnego LTV i IDK pozostał pod silnym wpływem zmiany zdolności kredytowej. W kolejnym miesiącu indeks powinien wrócić do powolnego wzrostu.