Samodzielna budowa domu opłacalna?

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom: jak to zrobić?

Rynek nieruchomości mieszkalnych wykonał wyraźny skręt w stronę domów jednorodzinnych, których pojawia się coraz więcej zarówno jeśli mówimy o budynkach wznoszonych indywidualnie, jak i tych oferowanych przez deweloperów.

Oferta deweloperów

Kiedy prawie dwa lata temu pierwszy raz porównywaliśmy szanse zamiany mieszkania na dom, na targach mieszkaniowych naliczyliśmy ledwie kilka ofert deweloperów oferujących domy, bliźniaki i segmenty. W tym roku na targach mieszkaniowych w stolicy takich ofert było ponad 40, a niektóre z budowanych osiedli zaplanowano na więcej niż sto budynków. Podaż się zwiększa, a ceny nie – w porównaniu do cen domów oferowanych jesienią 2007 nie zanotowaliśmy istotnych podwyżek. Inna sprawa, że i bez nich domy pozostają stosunkowo drogie. Niewiele ponad połowa oferowanych domów pod miastem ma ceny zawierające się pomiędzy 4-6 tys. zł za metr kwadratowy, lub licząc inaczej między 0,6-1,0 mln zł, przy czym oferta bliższa dolnej granicy (600 tys. PLN) dotyczy pojedynczych przypadków, zdecydowanie więcej segmentów i bliźniaków znajdziemy między 0,8-1,0 mln PLN. Domki (raczej segmenty i bliźniaki), które mogą cieszyć oko i znajdują się w ciekawszych lokalizacjach to wydatek ponad miliona złotych.

Przyjmując, że przeciętny domek pod Warszawą kupiony od dewelopera to wydatek na poziomie 900 tys. PLN, okaże się, że zamiany mieszkania na segment może dokonać posiadacz mniej więcej 100 metrowego mieszkania w stolicy, którego metr będzie kosztował 8715 PLN (średnia cena transakcyjna dla mieszkań w Warszawie za maj 2008 wg danych Open Finance). W zamian można liczyć na 150-200 metrowy domek i kawałek ogródka (zwykle 300-500 m2).

Taniej samodzielnie

Oczywiście są i tańsze metody dochodzenia do własnego domu – budowa systemem indywidualnym. W tym przypadku trzeba jednak liczyć się ze sporym wydatkiem czasowym – znalezienie właściwej działki, uzyskanie niezbędnych pozwoleń, zorganizowanie ekipy czy raczej ekip budowlanych – to wszystko zabiera mnóstwo energii. Czy warto?

Przez ostatni rok ceny działek w pobliżu Warszawy wzrosły o kolejne 30 proc., a i tak ich wybór wciąż jest ograniczony. Optymistycznie można założyć, że ładną działkę do 30 km od centrum uda się kupić za 300 tys. PLN. Ktoś, kto planuje wybudować 150-metrowy domek kupując działkę w takiej cenie właśnie wykłada pierwszy tysiąc złotych za metr.