Najlepsze kredyty mieszkaniowe II 2007

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty mieszkaniowe XI 2006

Nie bez znaczenia są też wszelkie ułatwienia, które przygotowały banki. W kilku instytucjach (Dom, Santander Consumer Bank, mBank, MultiBank) można wziąć kredyt refinansowy bez konieczności dokumentowania dochodów – bank widzi że spłacamy stary kredyt od pewnego czasu i ma do nas zaufanie. W kilku przypadkach banki biorą na siebie formalności a czasem i koszty zmiany hipoteki, która jest wpisana w księdze wieczystej.

W tabeli poniżej znalazła się także informacja o tym czy bank może przyjąć spłatę kredytu bezpośrednio w walucie obcej i czy w walucie obcej możliwa jest wypłata. Jeśli więc kredyt jest we frankach szwajcarskich, to czy można go spłacić przelewając odpowiednią kwotę franków czy musi to być równowartość w złotówkach pozostającego do spłaty zadłużenia (oczywiście przeliczona po kursie sprzedaży banku). To bardzo istotna informacja ponieważ wielu kredytobiorców przenosząc z jednego banku do drugiego swój kredyt w walucie obcej nie zauważa kosztu jaki wynika z „przejścia” przez złotówki.

Załóżmy że mamy do spłaty 50 tys. franków. Jaką kwotę kredytu musimy wziąć w nowym banku, żeby spłacić stare zadłużenie? Nie będzie to niestety 50 tys. franków, lecz nieco więcej. Staremu bankowi musimy oddać równowartość 50 tys. franków w złotówkach przeliczoną po kursie sprzedaży franka. Załóżmy że wynosi on 2,55 zł a więc mamy do oddania 127 500 zł. Nowy bank musi więc taką kwotę wypłacić. Ile w związku z tym wyniesie nasze zadłużenia we frankach w nowym banku? Będzie to kwota 127 500 podzielona przez kurs kupna franka w nowym banku. Jeśli kurs kupna to 2,45 zł mamy 52 040 franków. Przeprowadzka kosztowała nas więc ok. 2000 franków (ok. 5000 zł) – o tyle wzrosło nasze zadłużenie.

Można tego kosztu uniknąć jeśli nowy bank będzie w stanie przesłać do starego banku franki, a stary bank te franki przyjmie. Nie będzie wówczas konieczne kosztowne przeliczanie. Analizując dane w naszej tabeli, można znaleźć takie pray banków, które bez problemu wymienią się między sobą „naszymi” frankami.

Warunki kredytu refinansowego (na spłatę obecnego kredytu mieszkaniowego) przy założeniu że kwota pozostająca do spłaty to 200 tys. zł, wartość nieruchomości 300 tys. zł, a okres spłaty 20 lat.