Zamień mieszkanie na dom

Przeczytaj także: Mieszkanie nowe czy używane?

Metr domu budowanego z firmą budowlaną może kosztować trzy razy mniej niż metr mieszkania w mieście takim jak Kraków czy Warszawa, lub dwa razy mniej niż w Poznaniu czy Sopocie. W przypadku domów/segmentów sprzedawanych przez deweloperów metr domu jest tańszy o 50 proc. niż mieszkanie w mieście. Oznacza to, że decydując się na budowę domu z firmą lub metodą gospodarczą możemy mieć trzy razy większy dom niż mieszkanie w tej samej cenie (w Krakowie lub Warszawie), lub o połowę większe jeśli wybierzemy gotowe rozwiązanie od dewelopera stawiającego raczej segmenty niż domy jednorodzinne. W przeciwieństwie do mieszkania – dom można wybudować metodą gospodarczą i zapewnić sobie znacznie wyższy komfort życia.

A możliwości inwestycyjne wzrosły, zwłaszcza w grupie ludzi już posiadających mieszkania, które tak mocno zdrożały w ostatnich latach. Problemem pozostaje jednak znalezienie odpowiedniej działki – tych jest coraz mniej i stają się coraz droższe.

Reasumując – posiadacze małych mieszkań mogą myśleć o zbudowaniu domu samodzielnie lub z firmą budowlaną. Posiadacze dużych mieszkań i wartych około 600 tys. PLN mogą pozwolić sobie na luksus kupna domu/segmentu od dewelopera. A jeśli wybiorą któreś z miast satelickich (dla Warszawy np. Otwock, Grodzisk), to po takiej zamianie jeszcze może im zostać parę groszy w kieszeni (choć na to lepiej nie liczyć. Na wykończenie domu można wydać dowolną kwotę).

Średnie ceny nowych mieszkań:

• Warszawa: 6159 PLN
• Kraków: 5990 PLN
• Wrocław: 5250 PLN
• Trójmiasto: 4282 PLN
• Poznań: 4040 PLN

Źródło: tabelaofert.pl, ceny z lipca 2006.

Przykładowa oferta nowych domów pod Warszawą:

• Magdalenka (bliźniak): 160 metrów, 550 metrów działki: 560 tys. PLN (3500 za m2)
• Piaseczno (bliźniak): 160 metrów, 750 metrów działki: 500 tys. PLN (3125 za m2)
• Żółwin (bliźniak): 180 metrów, działka 970 metrów: 795 tys. PLN (4400 za m2)
• Józefosław (segment) 207 metrów, działka 320 metrów: 698 tys. PLN (3370 za m2)
• Młociny (segment): 170 metrów, działka 250 metrów: 549 tys. PLN (3230 za m2)

Źródło: oferta przedstawiana na targach mieszkaniowych w weekend 29.09-1.10.2006 w Warszawie.

Przykładowa oferta firm budowlanych:

• dom parterowy (konstrukcja szkieletowa): od 1395 PLN za m2 plus VAT
• dom piętrowy (konstrukcja szkieletowa): od 1550 PLN za m2 plus VAT
• dworek polski (konstrukcja szkieletowa): od 2500 PLN za m2 plus VAT
• technologia tradycyjna: od 1900 PLN za m2 plus VAT

Źródło: oferta handlowa firm budowlanych przedstawiona na targach mieszkaniowych 15-17.09.2006 w Warszawie.