eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018

Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018

2018-08-15 00:35

Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018

Rynek kredytów hipotecznych VIII 2018 © Nikolay - Fotolia.com

Latem ubiegłego roku marże kredytów hipotecznych wyraźnie wzrosły i powróciły do wiosennego poziomu dopiero w październiku. W tym roku nic takiego nie miało miejsca. Marże w ofertach banków pozostają stabilne. Dane na temat średniego RRSO udzielonych kredytów pokazują natomiast, że są one niemal najtańsze w historii. Jednocześnie kredyty cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Według BIK w lipcu wartość złożonych wniosków była aż o 20% wyższa niż przed rokiem.

Popyt na kredyt wciąż wysoki


Według danych firmy Reas w II kwartale w największych miastach sprzedano 15,6 tys. nowych mieszkań. Oznacza to spadek o 11% w porównaniu do sytuacji sprzed roku. Zupełnie inaczej wygląda natomiast popyt na kredyty hipoteczne – jest zdecydowanie wyższy niż w 2017 r. Według BIK w II kwartale wartość udzielonych kredytów była o 16% wyższa niż przed rokiem. Z kolei w lipcu złożono wnioski na kwotę o 20% wyższą niż w lipcu 2017 r. Wygląda więc na to, że z zakupów wycofują się przede wszystkim inwestorzy, którzy kupują zwykle nowe mieszkania za gotówkę lub przy niewielkim wsparciu kredytu. Zwykli ludzie, którzy muszą wspomagać się kredytem, wciąż chętnie kupują mieszkania i domy.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
BZ WBK Sprawdź kredyt 54 436 zł 1,99% 3,69%
ING Bank Śląski Sprawdź kredyt 54 668 zł 1,85% 3,63%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 55 859 zł 1,69% 3,39%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 55 928 zł 1,84% 3,54%
BGŻ BNP PARIBAS Sprawdź kredyt 56 873 zł 1,80% 3,50%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 58 596 zł 1,85% 3,55%
Millennium Sprawdź kredyt 60 090 zł 2,20% 3,90%
mBank Sprawdź kredyt 63 453 zł 1,99% 3,69%
BOŚ Sprawdź kredyt 63 633 zł 2,20% 3,98%
Euro Bank Sprawdź kredyt 63 710 zł 2,39% 4,09%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 65 093 zł 2,10% 3,83%
Alior Bank Sprawdź kredyt 74 172 zł 3,00% 4,70%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, sierpień 2018r.
Przy okazji warto dodać, że wysoki popyt na kredyt w połączeniu z sezonem urlopowym w bankach oznacza, że uzyskanie finansowania jest teraz nieco utrudnione. Z tego względu najlepiej wnioskować o kredyt jednocześnie aż do trzech banków. Dzięki temu minimalizujemy ryzyko utraty zadatku, co może nastąpić jeśli nie otrzymamy kredytu do dnia wskazanego w umowie przedwstępnej.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
Bank Pekao Sprawdź kredyt 60 829 zł 1,85% 3,55%
Millennium Sprawdź kredyt 61 246 zł 2,30% 4,00%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 370 zł 2,01% 3,71%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 62 863 zł 2,19% 3,89%
mBank Sprawdź kredyt 63 412 zł 2,10% 3,80%
Euro Bank Sprawdź kredyt 67 561 zł 2,67% 4,37%
BZ WBK Sprawdź kredyt 67 567 zł 2,39% 4,09%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 70 399 zł 2,30% 4,03%
Alior Bank Sprawdź kredyt 78 319 zł 3,30% 5,00%
* przez pierwsze 51 miesięcy marża wynosi 2,05%, a oprocentowanie 3,75%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, sierpień 2018r.

Kredyty niemal najtańsze w historii


Według danych NBP średnie RRSO kredytów hipotecznych udzielonych w czerwcu wyniosło jedynie 4,56%. Najniższa wartość w historii to 4,5%, a więc niewiele brakuje do tego rekordowego poziomu. Jest to jednak o tyle ciekawe, że z naszych danych wynika, że oferty kredytowe w ostatnich miesiącach niemal się nie zmieniły. Spadek RRSO wynika więc prawdopodobnie z tego, że rosnące ceny mieszkań powodują, że Polacy pożyczają coraz większe kwoty. Wg. BIK w lipcu kwota we wnioskach kredytowych wyniosła 254 tys. zł, podczas gdy przed rokiem było to 232 tys. zł. Oznacza to, że coraz więcej osób pożycza ponad 200 tys. zł. Tymczasem część banków po przekroczeniu tego poziomu pozwala na uzyskanie niższej marży.

Tanie kredyty można więc określić jako nagrody pocieszenia. Ze względu na wzrost cen mieszkań trzeba zaciągać coraz wyższe kredyty. To sprawia, że część osób może otrzymać niższe oprocentowanie, gdyż kwota długu przekracza 200 000 zł. Mimo to zwykle płacą jednak wyższe odsetki niż osoby, które kupowały podobne mieszkania jeszcze rok czy dwa lata temu. Wtedy ceny mieszkań były bowiem niższe. Dla przykładu jeśli wcześniej trzeba było pożyczyć na mieszkanie np. 190 000 zł, a teraz żeby kupić podobne potrzeba 209 000 zł, to nawet jeśli oprocentowanie kredytu spadnie z 4% do 3,8%, to i tak koszt kredytu będzie o ponad 4 tys. zł wyższy.

Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors

oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 2

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.