eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Kłopotliwy wskaźnik LtV

Kłopotliwy wskaźnik LtV

2018-07-11 10:17

Kłopotliwy wskaźnik LtV

Kredyt frankowy © stadtratte - Fotolia.com

Zadłużenie „frankowców” wyrażone w szwajcarskiej walucie systematycznie spada z uwagi na regularne spłaty kapitału. W 2017 r. był widoczny dodatkowy czynnik pozytywnie wpływający na dług tysięcy kredytobiorców. Mowa o malejącym kursie CHF/PLN. Pomimo słabnącego franka, pod koniec 2017 r. ponad 130 000 lokali i domów nadal było obciążonych długiem kredytowym większym od ich wartości (wskaźnik LtV > 100%). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się temu zjawisku.
Jak tłumaczą eksperci RynekPierwotny.pl Informacje o poziomie wskaźnika LtV dla spłacanych kredytów mieszkaniowych, można znaleźć w corocznym podsumowaniu przygotowywanym przez KNF.

Komisja Nadzoru Finansowego niedawno opublikowała takie dane dotyczące sytuacji z końca 2017 roku. Wspomniane statystyki wskazują, że w przypadku 135 567 kredytów mieszkaniowych aktualna wartość zadłużenia (przeliczona na złote) była większa od wyceny mieszkania przyjętej przez bank. Opisywana sytuacja sygnalizuje trudności ze sprzedażą lokum. Taka sprzedaż będzie możliwa tylko po wykonaniu dopłaty przez klienta banku (przy pomocy własnych środków). W skrajnym przypadku, wspomniana dopłata może wynosić ponad 100% wartości mieszkania.

fot. stadtratte - Fotolia.com

Kredyt frankowy

Pomimo słabnącego franka, pod koniec 2017 r. ponad 130 000 lokali i domów nadal było obciążonych długiem kredytowym większym od ich wartości.


Wedle danych KNF-u, pod koniec 2017 r. krajowe banki miały w swoich aktywach 3440 kredytów mieszkaniowych z poziomem wskaźnika LtV przekraczającym 200% . Co ciekawe, aż 72% takich kredytów było rozliczanych w złotym. Po uwzględnieniu wszystkich „hipotek” o wartości większej od ceny mieszkania (LtV > 100%), proporcje wyglądają jednak odwrotnie. Pod koniec 2017 roku aż 76% takich kredytów było rozliczanych w walucie obcej (głównie CHF).

Przydatne linki:
- Kurs CHF
- Kurs EUR


Kolejna ciekawa informacja dotyczy porównania wartości kredytów o niedostatecznym zabezpieczeniu hipotecznym pod koniec 2016 roku i 2017 roku. Jak wskazuje portal RynekPierwotny.pl według danych KNF-u, łączna wartość bilansowa takich kłopotliwych „hipotek” ze wskaźnikiem LtV ponad 100%, w ciągu roku spadła aż o 41% (koniec 2016 r. - 81,7 mld zł, koniec 2017 r. - 47,9 mld zł).

Dodatkowo zmniejszył się też udział najbardziej ryzykownych kredytów w aktywach krajowych banków. Nie oznacza to jednak, że problem „hipotek” ze zbyt wysokim wskaźnikiem LtV trwale stracił swoje znaczenie. Osłabienie złotego względem franka będzie bowiem oznaczało eskalację wspomnianego problemu.

Andrzej Prajsnar, ekspert portalu

oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.