eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Rynek kredytów hipotecznych II 2018

Rynek kredytów hipotecznych II 2018

2018-02-21 12:34

Rynek kredytów hipotecznych II 2018

Rynek kredytów hipotecznych II 2018 © Andrey Popov - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (3)

Marże kredytowe rosły niemal nieustannie od 2012 r. Dane z ostatnich miesięcy wskazują, że ten trend być może wreszcie się zakończy. Od sierpnia ubiegłego roku regularnie obserwujemy niewielkie obniżki. Obecnie średnia marża dla kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym wynosi 2,05%, a z najniższym (10%) - 2,31%. Sześć miesięcy temu było to odpowiednio 2,17% i 2,38%.
Wysokość marży kredytowej jest najważniejszym parametrem kredytu hipotecznego. Po dodaniu do niej stawki WIBOR otrzymujemy bowiem oprocentowanie. Tymczasem, w przepadku kredytów mieszkaniowych to odsetki są największą częścią kosztów, gdyż są naliczane przez 20-30 lat. Trzeba jednak dodać, że marża jest stała i jej wysokość jest wpisywana do umowy kredytowej. Obserwowane w ostatnich miesiącach obniżki dotyczą więc jedynie nowo udzielanych kredytów.

Niższa wysokość marży przekłada się na analogiczny spadek oprocentowania, które dla kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym wynosi średnio 3,8%.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
BGŻ BNP PARIBAS Sprawdź kredyt 51 163 zł 1,80% 3,52%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 56 148 zł 1,69% 3,41%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 56 217 zł 1,84% 3,56%
ING Bank Śląski Sprawdź kredyt 56 352 zł 1,80% 3,61%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 56 663 zł 1,80% 3,52%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 56 746 zł 1,80% 3,52%
Millennium Sprawdź kredyt 56 961 zł 2,20% 3,92%
mBank Sprawdź kredyt 59 111 zł 1,99% 3,72%
BOŚ Sprawdź kredyt 61 174 zł 2,00% 3,81%
Euro Bank Sprawdź kredyt 64 010 zł 2,39% 4,11%
BZ WBK Sprawdź kredyt 64 910 zł 2,19% 4,11%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 65 093 zł 2,10% 3,83%
Alior Bank Sprawdź kredyt 74 325 zł 3,00% 4,72%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, luty 2018r.
W przyszłości to się jednak zmieni. Marże mogą dalej spadać, ale oprocentowanie nie będzie dużo niższe niż obecnie, a w przyszłości będzie rosnąć. Banki na większe obniżki marż mogą się zdecydować gdy NBP podwyższy stopy procentowe lub gdy ta chwila będzie się zbliżała, czyli najprawdopodobniej w przyszłym roku. Połączenie tych dwóch elementów sprawi, że oprocentowanie nowo udzielanych kredytów będzie rosło, ale wolniej niż stopy NBP.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank wniosek online Koszt kredytu
w pierw. 5 latach
Marża Oproc.
Bank Pekao Sprawdź kredyt 58 862 zł 1,90% 3,62%
mBank Sprawdź kredyt 59 061 zł 1,99% 3,72%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 59 654 zł 2,00% 3,72%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 661 zł 2,01% 3,73%
Millennium Sprawdź kredyt 61 684 zł 2,30% 4,02%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 63 154 zł 2,19% 3,91%
BZ WBK Sprawdź kredyt 67 597 zł 2,39% 4,11%
Euro Bank Sprawdź kredyt 67 846 zł 2,67% 4,39%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 70 399 zł 2,30% 4,03%
Alior Bank Sprawdź kredyt 78 352 zł 3,30% 5,02%
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera, luty 2018r.
Rosnące w przyszłości oprocentowanie będzie powodowało spadek zdolności kredytowej. Uzyskanie kredytu będzie więc coraz trudniejsze. Wzrost oprocentowania będzie powodował również, że coraz wyższe będą raty zarówno nowo udzielanych kredytów jak i tych już spłacanych. Dlatego zadłużając się obecnie nie należy przesadzać z wysokością kredytu. Za kilka lat możemy bowiem nie poradzić sobie ze spłatą wyższych rat.

fot. mat. prasowe

Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych

Wprawdzie marże kredytów hipotecznych dalekie są od poziomu, który zadowalałby klientów, ale ostatnio nieco spadły.


fot. mat. prasowe

Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych

Średnie oprocentowanie od kilku miesięcy pozostaje na względnie stałym poziomie.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors


oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także


Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.