eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Rynek kredytów hipotecznych VI 2017

Rynek kredytów hipotecznych VI 2017

2017-06-12 13:27

Rynek kredytów hipotecznych VI 2017

Rynek kredytów hipotecznych VI 2017 © aytuncoylum - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (4)

Nie mamy dobrych informacji dla osób planujących zaciągnąć kredyt hipoteczny. Po raz kolejny wzrosły marże kredytowe. Fala podwyżek trwa już 5,5 roku. W Alior Banku marża, nawet dla osób posiadających 25% wkładu własnego, wynosi aż 3%. Na szczęście, oprocentowanie kredytów przeważnie nadal jest atrakcyjne (średnio ok. 4%), dzięki rekordowo niskim stopom procentowym. Nie pozostaną one jednak na takim poziomie na zawsze.
W minionym miesiącu podwyżki marż wprowadziły Alior Bank i Credit Agricole, a w najbliższym czasie dołączy do nich mBank Hipoteczny. Trwająca od 5,5 roku fala podwyżek ma wiele przyczyn. Od 2012 r. wywoływały ją przede wszystkim kolejne obniżki stóp procentowych. Duży wzrost nastąpił również pod koniec 2015 r. w związku z planowanym wówczas wprowadzeniem podatku bankowego. Nie bez znaczenia również mogły być zwiększone koszty składek na BFG, w związku z upadłościami SKOK-ów czy SK Banku.

Obecnie podejmowane decyzje o podwyżkach, mogą wynikać z faktu, że część banków woli skupić się na bardziej zyskownych dla nich kredytach konsumpcyjnych. Inną możliwością jest obawa bankowców, że osoby, które się teraz zadłużają, mogą sobie nie poradzić ze spłatą w przyszłości. Mamy bowiem obecnie czas dużego optymizmu, związanego m.in. z bardzo dobrą sytuacją na rynku pracy. W połączeniu z niskimi stopami procentowymi, taka sytuacja może prowadzić do nadmiernego zadłużania się. Historia jednak pokazuje, że po okresie rozkwitu gospodarczego, zawsze przychodzi kryzys. Banki mogą więc poprzez podwyżki marż wpływać na spadek zdolności kredytowej, a więc ograniczać ryzyko nadmiernego zadłużania się Polaków.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank wniosek online Koszt kredytu Marża Oproc.
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 56 362 zł 1,84% 3,57%
BGŻ BNP Paribas Sprawdź kredyt 57 106 zł 2,20% 3,93%
ING Bank Śląski Sprawdź kredyt 57 803 zł 1,90% 3,71%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 59 195 zł 1,89% 3,62%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 59 680 zł 2,10% 3,75%
Millennium Sprawdź kredyt 60 526 zł 2,20% 3,93%
BOŚ Sprawdź kredyt 61 174 zł 2,00% 3,81%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 61 278 zł 2,09% 3,82%
Euro Bank Sprawdź kredyt 63 890 zł 2,39% 4,12%
BZ WBK Sprawdź kredyt 64 500 zł 2,19% 3,92%
mBank Hipoteczny Sprawdź kredyt 65 011 zł 2,15% 3,88%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 65 093 zł 2,10% 3,83%
Getin Bank Sprawdź kredyt 74 429 zł 2,82% 4,47%
Alior Bank Sprawdź kredyt 76 221 zł 3,00% 4,73%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym, marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera
Banki mogą również obawiać się, że w przyszłości kredytobiorcy będą mieli kłopoty ze spłatą, w związku z rosnącymi stopami procentowymi. Paradoksalnie wysoka marża, może częściowo niwelować skutki podwyżek stóp procentowych. Gdy stopy wzrosną, banki będą mogły zaoferować niższe marże. Oczywiście te, dotyczące spłacanych już kredytów pozostaną wysokie, ale wtedy kredytobiorcy będą mogli negocjować ich obniżenie lub refinansować kredyty. Po takiej operacji, wzrost raty będzie mniejszy, niż będzie to wynikać z wzrostu poziomu stóp procentowych.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank wniosek online Koszt kredytu Marża Oproc.
Millennium Sprawdź kredyt 61 684 zł 2,30% 4,03%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 807 zł 2,01% 3,74%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 62 052 zł 2,09% 3,82%
BZ WBK Sprawdź kredyt 64 233 zł 2,19% 3,92%
mBank Hipoteczny Sprawdź kredyt 64 744 zł 2,15% 3,88%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 66 221 zł 2,39% 4,12%
Euro Bank Sprawdź kredyt 66 247 zł 2,57% 4,30%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 70 399 zł 2,30% 4,03%
Alior Bank Sprawdź kredyt 80 361 zł 3,30% 5,03%
Getin Bank Sprawdź kredyt 83 242 zł 2,92% 4,57%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym, marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera

fot. mat. prasowe

Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych w PLN

Marże kredytów poszybowały do niemal rekordowo wysokich poziomów.

fot. mat. prasowe

Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN

Średnie oprocentowanie od kilku miesięcy pozostaje na względnie stałym poziomie.

fot. mat. prasowe

Średnia zdolność kredytowa w PLN

Średniej zdolności kredytowej wiele brakuje do tego, z czego cieszyliśmy się jeszcze nie tak dawno temu.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors


oprac. : eGospodarka.pl

Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.