eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Rynek kredytów hipotecznych V 2017

Rynek kredytów hipotecznych V 2017

2017-05-19 11:23

Rynek kredytów hipotecznych V 2017

Rynek kredytów hipotecznych V 2017 © wong yu liang - Fotolia

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (4)

Rynek kredytów hipotecznych to ostatnio przede wszystkim podwyżki marż. W ostatnim czasie na taki krok zdecydowały się dwa banki – Millennium i BZ WBK. W efekcie, przeciętna marża dla osób z wysokim (25%) wkładem własnym poszybowała do 2,18%, a tych z najniższym (10%) wynosi już 2,38%. To poziomy najwyższe od lat. Wyższe marże obserwowaliśmy tylko w pokryzysowym 2009 r. i na początku 2010 r. Na wysokość rat bezpośrednio wpływa jednak oprocentowanie, a to, choć rośnie, nadal można uznać za bardzo niskie.
Majowy rynek kredytów hipotecznych w Polsce to kombinacja wysokich marż i niskiego oprocentowania, co oznacza, że zaciągane obecnie kredyty są tanie, ale gdy stopy procentowe istotnie wzrosną, staną się drogie. Osoby spłacające zaciągnięte teraz kredyty, za kilka lat zapewne spotkają się z sytuacją, że ich bank nowym klientom oferować będzie marże na poziomie np. 1,5%, podczas gdy oni płacić będą np. ponad 2%. Taka obniżka marż będących wtedy w ofercie stanie się możliwa, gdy w Polsce znacznie wzrosną stopy procentowe.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank wniosek online Koszt kredytu Marża Oproc.
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 56 362 zł 1,84% 3,57%
BGŻ BNP PARIBAS Sprawdź kredyt 57 106 zł 2,20% 3,93%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 59 195 zł 1,89% 3,62%
ING Bank Śląski Sprawdź kredyt 60 061 zł 1,90% 3,71%
Bank Millennium Sprawdź kredyt 60 526 zł 2,20% 3,93%
BOŚ Sprawdź kredyt 61 174 zł 2,00% 3,81%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 61 278 zł 2,09% 3,82%
Euro Bank Sprawdź kredyt 63 862 zł 2,39% 4,12%
BZ WBK Sprawdź kredyt 64 500 zł 2,19% 3,92%
mBank Hipoteczny Sprawdź kredyt 65 011 zł 2,15% 3,88%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 65 093 zł 2,10% 3,83%
Credit Agricole Sprawdź kredyt 65 721 zł 2,00% 3,65%
Alior Bank Sprawdź kredyt 71 816 zł 2,80% 4,23%
Getin Bank Sprawdź kredyt 74 429 zł 2,82% 4,47%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym, marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera

Zadłużając się obecnie, trzeba więc przygotować się na to, że w przyszłości warto będzie postarać się o obniżkę marży. Będzie można to uzyskać na dwa sposoby. Po pierwsze, poprzez przeniesienie kredytu do innego banku, który zaoferuje lepsze warunki. Druga możliwość to negocjowanie obniżki ze swoim bankiem. To uda się jednak tylko jeśli pokażemy, że dostaliśmy lepszą ofertę.
Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank wniosek online Koszt kredytu Marża Oproc.
Bank Millennium Sprawdź kredyt 61 684 zł 2,30% 4,03%
PKO Bank Polski Sprawdź kredyt 61 807 zł 2,01% 3,74%
Bank Pekao Sprawdź kredyt 62 052 zł 2,09% 3,82%
BZ WBK Sprawdź kredyt 64 233 zł 2,19% 3,92%
mBank Hipoteczny Sprawdź kredyt 64 744 zł 2,15% 3,88%
Raiffeisen Polbank Sprawdź kredyt 66 221 zł 2,39% 4,12%
Deutsche Bank Sprawdź kredyt 70 399 zł 2,30% 4,03%
Alior Bank Sprawdź kredyt 75 851 zł 3,10% 4,83%
Getin Bank Sprawdź kredyt 83 242 zł 2,92% 4,57%
* W BZ WBK marża zależy od skoringu. W zestawieniu jest podana minimalna marża dla klientów z najwyższą oceną skoringową. Oznacza to, że nawet wnioskując o taką samą kwotę kredytu jak w naszym zestawieniu i przy takim samym wkładzie własnym marża i koszt kredytu mogą być wyższe.
Źródło: Raport Metrohouse i Expandera

Wracając jednak do zmian, jakie zanotował rynek kredytów hipotecznych, należy dodać, że oprócz podwyżek w Banku Millennium i BZ WBK, pojawiła się jedna obniżka. Raiffeisen Polbank obniżył o 0,1 p.p. marże dla kredytów z wysokim (25%) wkładem własnym. Dzięki temu, wskoczył na trzecie miejsce w naszym zestawieniu. Średnia dla tej grupy kredytów jednak zauważalnie wzrosła, gdyż wspomniane wcześniej podwyżki były znacznie wyższe. Warto też dodać, że BZ WBK nie wprowadził zwykłej podwyżki marż, ale całkowicie zmienił system jej wyliczania. Wcześniej wysokość marży była uzależniona od skoringu, czyli różnych cech klienta. Oznaczało to, że dwie osoby wnioskujące o taki sam kredyt mogły uzyskać inne marże. Obecnie bank przeszedł na system stosowany przez inne banki, czyli marża zależy w dużej mierze od wysokości posiadanego wkładu własnego i tego, czy klient będzie aktywnie korzystał z konta w tym banku.

fot. mat. prasowe

Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych w PLN

Marże kredytów poszybowały do niemal rekordowo wysokich poziomów

fot. mat. prasowe

Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN

Średnie oprocentowanie od kilku miesięcy pozostaje na względnie stałym poziomie.

fot. mat. prasowe

Średnia zdolność kredytowa w PLN

Średniej zdolności kredytowej wiele brakuje do tego, z czego cieszyliśmy się jeszcze nie tak dawno temu.


Jarosław Sadowski Główny Analityk, Expander Advisors


oprac. : eGospodarka.pl

Zobacz także

Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.