eGospodarka.pl

eGospodarka.plFinanseArtykułyAktualności finansowe › Kupno mieszkania: mamy gotówkowy rekord

Kupno mieszkania: mamy gotówkowy rekord

2017-03-18 00:55

Kupno mieszkania: mamy gotówkowy rekord

Polacy wydali na nowe mieszkania najwięcej gotówki w historii © ivanchik29 - Fotolia.com

PRZEJDŹ DO GALERII ZDJĘĆ (2)

14,2 mld złotych – taką astronomiczną kwotę wydali Polacy na kupno mieszkania w zaledwie 7 miastach – wynika z najnowszych szacunków NBP podsumowujących 2016 rok. Jest to najwyższy wynik w historii.
Rok 2016 był dla deweloperów rekordowy pod wieloma względami. Nigdy wcześniej nie sprzedali oni tak wielu mieszkań i nie prowadzili tak wielu inwestycji. Do kolekcji rekordów trzeba też dodać kwotę jaką ze „skarpet” wyciągnęli Polacy, żeby kupić nowe mieszkania. W ostatnim kwartale 2016 roku było to ponad 3,6 mld złotych, czyli najwięcej w historii – wynika za wstępnych szacunków NBP.

Pikanterii całej sprawie dodaje fakt, że mówimy tu jedynie o zakupach zrealizowanych tylko w biurach sprzedaży deweloperów i tylko na terenie 7 miast (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Gdańsk, Gdynia i Łódź). Warto też dodać, że w lokalizacjach, o których mowa przez cały 2016 rok za gotówkę kupiono mieszkania warte 14,2 mld zł. Jest to najlepszy wynik w historii i aż o 27% lepszy wynik niż w 2015 roku.

Kupno mieszkania - tylko co trzecia złotówka to kredyt


Gdyby tego wszystkiego było mało, to okazuje się, że kupno mieszkania w większości przypadków realizowane jest li tylko za gotówkę. Stricte gotówkowe zakupy stanowiły w 2016 roku 64% wszystkich transakcji. Za pozostałe 36% przychodów deweloperów odpowiadały transakcje z przynajmniej niewielkim udziałem kredytów. Można więc zaryzykować stwierdzenie, że w przypadku transakcji na rynku pierwotnym statystycznie mniej niż jedna trzecia ceny płacona jest kredytem. Reszta to gotówka.

Trudno się temu dziwić skoro przeciętna roczna lokata bankowa zakładana w 2016 roku pozwalała zarobić od 1,65 do 1,85% (minus podatek) – wynika z danych NBP. Dla porównania na wynajmie mieszkań można zarobić nawet 3-4 razy więcej. W efekcie część osób posiadających kapitał uważa kupno mieszkania za alternatywę dla rachitycznie oprocentowanych lokat.

Eldorado nie jest wieczne


Przy okazji tak dobrych wyników należy jednak przestrzec przed huraoptymizmem. Hossa na tym rynku trwa już od połowy 2013 roku i nie będzie trwała w nieskończoność. Szybko wyczerpujące się pieniądze z programu „Mieszkanie dla młodych” oraz nadchodzące podwyżki stóp procentowych to czynniki, które mogą wyraźnie uderzyć w wyniki sprzedaży deweloperów. Wyższe stopy procentowe oznaczają bowiem droższe kredyty, ale w tym wypadku przede wszystkim lepiej oprocentowane lokaty. Szczególnie ta ostatnia zmiana może powoli prowadzić do erozji popytu inwestycyjnego. Nie należy obecnie spodziewać się gwałtownych ruchów, ale biorąc pod uwagę najświeższe prognozy rynkowe, można spodziewać się pod koniec 2018 roku nawet o 20% niższego popytu na mieszkania niż pod koniec 2016 roku. Stanie się tak jeśli wraz z podwyżkami stóp procentowych popyt na nowe lokale będzie spadał równie szybko jak wcześniej rósł podczas łagodzenia polityki monetarnej.

fot. mat. prasowe

Polacy kupują mieszkania za gotówkę

Gros zakupów nowych mieszkań zrealizowana była gotówkowo.


Bartosz Turek, analityk

oprac. : eGospodarka.pl

Oceń

0 1

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

REKLAMA

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć bank.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo:

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.