Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2016

Przeczytaj także: Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2015

Dobry czas dla inwestorów

– Od kilku lat zauważalny jest w Polsce trend odchodzenia od przywiązania do własności, w szczególności widać go w największych aglomeracjach. Wynika to z większej mobilności ludzi, którzy nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym – zauważa Maciej Górka z Domiporta.pl.

Wg danych Eurostatu w Polsce w wynajętym na rynkowych warunkach lokalu mieszka mniej niż 5 proc. populacji, a np. w Niemczach wskaźnik ten przekracza 40 proc. To pokazuje potencjał rynku najmu, choć patrząc na te statystyki należy pamiętać, że uwzględniają one tylko oficjalnie wynajmowane nieruchomości, tymczasem w Polsce nadal nie brakuje osób, które robią to bez zgłaszania do urzędu skarbowego.

Nie zmienia to jednak faktu, że oczekujemy dalszego wzrostu popularności najmu.

– Jednym z czynników jest rosnący wymagany przez banki minimalny wkład własny, który w 2017 r. wynosić będzie 20 proc. Pod uwagę należy też brać możliwy wzrost stóp procentowych w przyszłości, a już teraz widać efekty planowanego wprowadzenia podatku bankowego – tłumaczy Maciej Górka. – Wiele banków już w grudniu podniosło marżę kredytu hipotecznego, część z nich zapowiedziała też wstrzymanie akcji kredytowej – dodaje ekspert Domiporta.pl.

Od kilku lat systematycznie rośnie nie tylko liczba Polaków mieszkających w wynajętych mieszkaniach, ale i tych, którzy chcą w rynek mieszkań na wynajem zainwestować, co szczególnie dało się zaobserwować w ostatnich kwartałach gdy niskie oprocentowanie lokat powodowało wycofywanie części środków z tej formy lokowania oszczędności. Warto także zwrócić uwagę na działania Funduszu Mieszkań na Wynajem, który jest pionierem na rynku jeśli chodzi o inwestorów instytucjonalnych.

– Przykłady z zachodnich rynków pokazują, że dobrze rozwinięty rynek najmu działa prewencyjnie na próby pompowania cen mieszkań. Analizując dane popytowe z serwisu ogłoszeniowego Domiporta.pl zauważyć można coraz większe zainteresowanie lokalami na wynajem, ich średni udział w największych sześciu miastach w ostatnich pięciu latach wzrósł z 4 do 9 proc. wszystkich zapytań o lokale mieszkalne, a w przypadku Warszawy ponad 12 proc. użytkowników serwisu przeszukuje kategorię „do wynajęcia”. – wyjaśnia Maciej Górka z Domiporta.pl.

Marcin Krasoń,
Maciej Górka,