Zdolność kredytowa I 2015

Przeczytaj także: Zdolność kredytowa VI 2023: największe mieszkanie kupimy w Katowicach

W tym roku dwie obniżki?

Styczeń przyniósł ponadto inną niespodziewaną informację. Gracze rynkowi spodziewają się głębszych obniżek stóp procentowych niż jeszcze pod koniec 2014 roku, a to oznacza tańsze kredyty – tak przynajmniej sugerują notowania kontraktów terminowych na stopę procentową. 21 stycznia 2015 r. kontrakty za 9 miesięcy wyceniały WIBOR 3M na 1,52%, a więc wyraźnie niżej niż wynosi obecna wartość tego wskaźnika (2,02% na dzień 21 grudnia 2014 r.). Po przeliczeniu tej prognozowanej zmiany WIBOR-u na ratę kredytu o wartości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat, okazuje się, że w ciągu najbliższych miesięcy wysokość raty może spaść z obecnych 1401 zł do 1318 zł. To oznacza, że rata może się obniżyć o ok. 27,9 zł na każde 100 tys. kapitału pożyczonego na 30 lat – o ile oczywiście dzisiejsze prognozy rynkowe znajdą odwzorowanie w rzeczywistości.

Co niemniej ciekawe w znacznie dłuższym horyzoncie czasowym (21-miesięcznym) kontrakty na WIBOR 3M notowane są na poziomie 1,66%, a więc także niżej niż dziś. W powyżej przytoczonych notowań kontraktów terminowych można wysnuć wniosek, że rynek spodziewa się jeszcze dwóch cięć stóp procentowych w 2015 roku, a w horyzoncie dwóch lat WIBOR nie powinien być wyższy niż wskazują dzisiejsze notowania. Kredyty powinny więc pozostać relatywnie tanie przez dłuższy czas.
Zagrożeniem dla rychłego ziszczenia się tych prognoz może okazać się ostatnia aprecjacja franka szwajcarskiego. Trzeba bowiem pamiętać, że obniżanie stóp procentowych w Polsce może spowodować osłabianie złotówki, a więc dalsze wzrosty notowań szwajcarskiej waluty. Członkowie Rady Polityki Pieniężnej bez wątpienia wezmą i ten czynnik pod uwagę przy decyzjach o koszcie pieniądza nad Wisłą.

Bartosz Turek, Anna Olesiejuk,