Zdolność kredytowa I 2015

Przeczytaj także: Zdolność kredytowa VI 2023: największe mieszkanie kupimy w Katowicach

Kwota, jaką statystyczna rodzina może obecnie pożyczyć na zakup mieszkania, należy do najwyższych od początku 2009 roku (wtedy rozpoczęto badanie). Dane za styczeń br. sugerują, że trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może pożyczyć 448,9 tys. zł (mediana) w formie 30-letniego kredytu. Założyliśmy też, że kredytobiorcy zobowiązują się do korzystania z bankowego rachunku i karty kredytowej, a w niektórych bankach także kupują również dodatkowe ubezpieczenie. Styczniowy wynik jest co prawda o 1 tys. zł niższy niż miesiąc wcześniej, ale aż o 30,4 tys. zł wyższy niż przed rokiem.

Rata niższa o 83 zł

Bliska rekordowej zdolność kredytowa jest pokłosiem spadającego oprocentowania długu. Obecnie chcąc zaciągnąć kredyt na 300 tys. zł i 30 lat, trzeba się liczyć z ratą miesięczną na poziomie 1401 zł (przy założeniu marży na poziomie 1,8%). Rok temu rata kredytu o identycznej wartości wynosiła 1484 zł, czyli była o 83 zł wyższa, i to pomimo faktu, że rok temu marże kredytowe były niższe niż dziś.

Na mieszkanie pożyczysz przynajmniej 70 razy więcej niż zarabiasz

Trzeba oczywiście pamiętać, że oferty banków są bardzo zróżnicowane. Doskonałym tego przykładem jest chociażby kwota kredytu, na którą mogłaby liczyć modelowa rodzina w poszczególnych bankach. Zakładamy, że trzyosobowa rodzina o dochodzie 5 tys. zł netto mieszka w mieście mającym 150 tys. mieszkańców, nie ma żadnych kredytów i posiada samochód. Rodzina chce kupić mieszkanie o pow. 70 m kw. i w tym celu zadłużyć się na 30 lat w równych ratach z możliwie niskim wkładem własnym.

Efekt? Cztery banki są skłonne pożyczyć takim kredytobiorcom ponad pół miliona złotych (BNP Paribas Bank, Bank Zachodni WBK, Pekao Bank S.A. i Alior Bank). Na drugim biegunie są Deutsche Bank Polska, PKO BP i MBank. Według ich deklaracji modelowa rodzina mogłaby liczyć na kredyt w kwocie poniżej od 350 do niemal 390 tys. zł.