Rynek nieruchomości i kredytów III kw. 2014

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości i kredytów I kw. 2013

W III kwartale bieżącego roku akcja kredytowa w rodzimych bankach nieco straciła na sile. Było gorzej niż w poprzednich trzech miesiącach i analogicznym okresie roku ubiegłego. W porównaniu z wynikami osiągniętymi w drugim kwartale zawartych zostało 1 846 umów kredytowych mniej, a ich wartość była niższa o 345 mln zł.

Dane pokazują, że spadek dotknął nie tylko wartość (spadek o 3,61% wobec II kwartału), ale i liczbę nowych umów kredytowych, których podpisano 43 653 (spadek o 4,06% wobec II kwartału). W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku udzielono 2 120 mniej kredytów, a ich wartość spadła o 299 mln zł.

- Prezentowane dane świadczą o lekkim osłabieniu w obszarze finansowania nieruchomości. Kilkuprocentowy spadek na rynku kredytów mieszkaniowych, chociaż jeszcze nie wskazuje stałego trendu, to z pewnością powinien być sygnałem do szerszego monitorowania rynku. Przy spadającym zainteresowaniu programem Mieszkanie dla młodych, dyskusja dotycząca spójnego i długofalowego programu wspierania mieszkalnictwa pozostaje otwarta. Naszym zdaniem program powinien opierać się na promocji oszczędzania - mówi Krzysztof Pietraszkiewicz, Prezes Związku Banków Polskich.

Jak wynika z 21. edycji Raportu AMRON-SARFiN, program MdM, który miał pełnić funkcję siły napędowej dla branży mieszkaniowej oraz wpłynąć pozytywnie na wzrost dostępności mieszkań, nie spełnia pokładanych w nim nadziei. Kredyty udzielane w ramach programu stanowią jedynie 0,69% wartości wszystkich nowych umów podpisanych w okresie od stycznia do września 2014 roku. W III kwartale w ramach MdM banki zaakceptowały 3 253 wnioski, czyli o 589 wniosków mniej niż w poprzednim kwartale. Spadek zainteresowania programem notowany jest systematycznie od początku jego funkcjonowania, w pierwszym kwartale wyniósł ponad 10%, w II kwartale - 8,4%, a na koniec III kwartału - 7,5%.

- Według Raportu AMRON-SARFiN program "Mieszkanie dla Młodych" jest działaniem interwencyjnym, a nie systemowym. Problem bierze się m.in. z ustawowych założeń MdM, z których wynika, że na każdy rok jest przewidziana określona pula pieniędzy. To zaś, z której puli rocznej zostanie rozliczona dopłata dla danego klienta, zależy od daty oddania mieszkania do użytkowania. - mówi dr Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP.

W zakresie struktury nowych kredytów można zauważyć, że w III kwartale 2014 roku banki udzieliły mniej kredytów na kwotę do 100 tys. zł - ich wolumen spadł w porównaniu do ubiegłego kwartału o 1,75 p.p. i wyniósł 19,95%. Zmniejszyła się również liczba takich, których wartość przekracza 400 tys. zł, jednak zmiany te były nieznaczne. Lekko wzrósł natomiast wkład kredytów o wartości od 100 do 200 tys. zł i od 300 do 400 tys. zł, odpowiednio o 0,93 i 0,76 p.p.

W badanym kwartale zarejestrowano lekki spadek średniej wartości kredytu ogółem, która wyniosła 204 321 zł i była niższa o 0,88% od wartości zarejestrowanej w II kwartale 2014 roku. Znacznie, bo o 31,85%, tj. do 445 069 zł, zmniejszyła się natomiast przeciętna wartość kredytu denominowanego w walutach obcych. Wysokość przeciętnego kredytu w rodzimej walucie spadła o 2 294 zł do poziomu 203 398 zł.