Rata kredytu mieszkaniowego bez zmian

Przeczytaj także: Kredyty hipoteczne w PLN - raty spadają

– Kredytometr Comperia.pl informuje o tym, jak w danym miesiącu zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych – wyjaśnia Jacek Kasperczyk, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl. – W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 r. w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Silny dolar

Miniony miesiąc nie przyniósł żadnych znaczących zmian na rynku walutowym. Różnicę poczuły jedynie osoby spłacające kredyty w dolarze amerykańskim. W przypadku kursu USD/PLN, miesięczna zmiana wyniosła aż 9 groszy, co można tłumaczyć odreagowaniem sytuacji z poprzedniego miesiąca, kiedy to polska waluta zyskała względem dolara równe 10 groszy.

Wzrost kursu USD/PLN spowodował, że klienci spłacający zobowiązanie w tej walucie płacą ratę wyższą o 25 złotych, czyli 874 złote.

Natomiast wysokość raty zobowiązania w euro wynosi aktualnie niewiele ponad 820 złotych, co oznacza że względem poprzedniego miesiąca wzrosła ona zaledwie o 2 złote. Jeśli chodzi o pozostałe kredyty, to ich obecna obsługa kosztuje odpowiednio 915 zł w PLN i 1054 zł w CHF.

– Jest to konsekwencja tego, że na koniec listopada za jednostkę franka szwajcarskiego trzeba było płacić dokładnie tyle, co przed miesiącem, czyli 3,52 zł, a za jedno euro 4,33 zł, czyli tylko o 1 grosz więcej – mówi Jacek Kasperczyk. –Trzeba pamiętać, że wspomniane wartości są to średnie kursy sprzedaży tych walut w bankach, a nie ich notowania rynkowe.

Nuda w oprocentowaniu

Łagodna polityka pieniężna prowadzona przez najważniejsze banki centralne świata powoduje, że od jakiegoś czasu rynkowe stopy procentowe WIBOR, LIBOR i EURIBOR praktycznie się nie zmieniają.

W związku z tym oprocentowania kredytów hipotecznych w listopadzie odnotowały podobną wartość co przed miesiącem. Niewiele zmienił również fakt, że w tym okresie EBC obniżył stosowane przez siebie stopy procentowe.

Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w PLN wynosi obecnie 3,65 proc. W odniesieniu do poprzedniego miesiąca uległo ono obniżeniu o zaledwie 0,01 pkt. proc. Całkowita stagnacja wystąpiła natomiast w oprocentowaniu zobowiązań walutowych. W przypadku franka szwajcarskiego, euro i dolara amerykańskiego parametr ten przyjął odpowiednio wartość 1,39 proc., 1,71 proc. i 1,96 proc.

–Aktualna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych wygląda pozytywnie – podsumowuje Jacek Kasperczyk. – W większości przypadków raty opisywanych zobowiązań pozostały na tym samym poziomie co przed miesiącem. W najbliższym czasie należy się spodziewać kontynuacji tego trendu. Niewiele wskazuje na to, by na rynku pojawiła się jakaś nagła nerwowość, w postaci chociażby dużych wahań kursów walutowych.