Mieszkanie dla młodych: jakie limity?

Przeczytaj także: Jakie będą limity MdM dla Pomorza?

Mieszkanie albo dom jednorodzinny z rynku pierwotnego spełnia warunki programu Mieszkanie dla Młodych, jeżeli jego cena nie przekracza określonego limitu. Maksymalną wartość wyznacza się, uwzględniając następujące czynniki: iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania, współczynnik 1,1 oraz średnią arytmetyczną dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, które obowiązują w gminie, gdzie znajduje się nieruchomość.

- Wskaźnik określający maksymalny koszt metra kwadratowego mieszkania, publikowany jest co pół roku przez wojewodów – komentuje Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl. – Ostatnio ogłoszono wskaźniki na początku października bieżącego roku. Znane są wartości w piętnastu województwach w Polsce, z wyjątkiem województwa pomorskiego, gdzie publikacja następuje na początku stycznia i lipca. Dzięki nowemu przelicznikowi zainteresowani mogą przekonać się, czy mieszkanie, które chcą kupić, spełnia warunki programu Mieszkanie dla Młodych.

Wskaźniki są różne dla każdego miasta wojewódzkiego, gmin sąsiadujących oraz pozostałych lokalizacji.

- Najdroższe mieszkanie, co raczej nie dziwi, będą mogli kupić mieszkańcy Warszawy, którzy na metr mogą wydać 5 864,65 zł – komentuje Mikołaj Fidziński. – Niewiele tańszy będzie 1m2 mieszkania w Gdańsku i Poznaniu, ale również nieruchomości w Łodzi mogą kosztować ponad 5 tys. zł za 1m2. Natomiast najniższe limity, poniżej 3,5 tys. zł za 1m2, przewidziano w województwach: lubelskim, świętokrzyskim i podkarpackim.

Warto zwrócić uwagę, że maksymalna cena 1m2 dozwolona w programie Mieszkanie dla Młodych jest w wielu miejscach tak niska, że na dofinansowanie będą mogli liczyć tylko nabywcy nieruchomości w mało atrakcyjnych, a tym samym tanich lokalizacjach.

Oczywiście należy pamiętać, że spełnienie wymagania limitu ceny 1m2 kupowanej nieruchomości nie jest jedynym warunkiem skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych. Innymi istotnymi zastrzeżeniami są m.in. wiek kredytobiorcy (najwyżej 35 lat), długość spłaty kredytu (przynajmniej 15 lat) oraz maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania – 75m2 dla lokalu mieszkalnego i 100m2 dla domu jednorodzinnego. Odstępstwo od reguły stanowią jedynie rodziny z minimum trojgiem dzieci – dla nich limity dotyczące powierzchni są o 10m2 wyższe.